荔湾海珠拍卖两块黄金旺地

　　11家开发商参与竞投，业内人士估计建成后的商品房每平方至少要卖上万元

　　本报今天上午消息　记者赵燕华、实习生温智锟报道：猪年新春后广州土地一级市场首批出让的土地今天开拍，位于老城区荔湾、海珠的两幅烂尾地，倚仗“黄金地段”的天然优势，惹来包括富力、保利、万科在内的11家开发商参与竞投。

　　两烂尾地堪称“黄金旺地”

　　今天推出的两块烂尾地中，海珠纺织路1号、江湾大桥以东地块是一幅二线江景地，拟建33层高的高层住宅楼，一般单位可以望大元帅府景观，高层单位更能近望珠江江景，可算是市中心买少见少的江景地。今天收到了9个买家竞投。地块占地9629平方米，总建筑面积6.4956万平方米，容积率达到6.26，起拍价1.866亿元，楼面地价2873元/平方米。地块内的房屋已经拆平，被拆迁户全部永迁，尚未办理的结案手续由原单位办理。在近两年少有新住宅项目的老荔湾地区，其烂尾地更为值钱。该次推出的龙津西路南侧272-340号住宅、办公地块楼面地价高达3679元/平方米。地块占地5489平方米，总建筑面积4.8243万平方米，起拍价1.775亿元。该地块原为广州市德谊房地产开发有限公司开发，1994年已获得建设用地规划许可证。2001年，该公司将原本总面积10295平方米的地块分成两期开发，此次推出的为其第一期开发用地，涉及被拆迁户约上百户。

　　房价至少要1万元／平方米

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，此次出让的两块烂尾地地理位置较为优越，体量不大，是中小地产商较为理想的开发地块。不过，今天大开发商也铺天盖地杀将过来。在拍卖现场，某地产上市公司的负责人表示，眼下老城区用地几近枯竭，这两地块是难得一见的“黄金旺地”，错过了就“苏州过后无艇搭”。据悉，目前海珠、荔湾两区新货供应量已经相当少。从广州市国土房管局的统计数据看，去年海珠区公开出让的用地面积占全市公开出让土地总面积的7%，而荔湾区的这一数字为14%。这两个区域中一手住宅的售价已攀升至9000～10000元/平方米。行家分析认为，在供不应求的格局下，这些地块开发的商品房至少要卖1万元／平方米。今天两地块共可建成约10万平方米住宅，容积率可高达3.5－12.4，大大高于目前广州市区规定的容积率3。市房管局表示，这些地块都是按照原有的规划用途和设计条件出让，没有户型比例的限制，这是广州为了吸引开发商盘活烂尾地而制定的优惠条件，目的是避免规划调整导致烂尾地块开发价值降低。（倩茹／编制）tryshowAd(3,0,1);catch(ex)