江西规定经适房以多层为主 客厅不小于12平方米

　　经适房客厅不小于12m2

　　净高不低于2.4米 房屋建设标准不得低于中低价位商品房

　　本报讯记者郭宁、实习生袁秀华报道：如果你已申请了经济适用房或正准备申请经济适用房，那可来看看经济适用房到底会建成啥模样。

昨日，记者获悉，我省即将对经济适用住房规划和建设标准进行界定，要求经济适用房建设标准应不低于中低价位的普通商品房标准，并对经济适用房的公共配套、采光等标准均作了规定。

　　选址：尽可能接近就业工作区

　　即将出台的标准中将经济适用住房分为居住区、小区和组团，户数在10000户至16000户，人口在30000至50000人之间的为居住区；户数在3000户至5000户，人口在10000至15000人之间的为小区；组团则为户数在300至1000户，人口在1000至3000人。经济适用住房居住区的规划选址，必须符合城市总体规划、近期建设规划、住宅建设规划和土地利用规划，应尽可能地接近就业工作区。

　　朝向：拟南北向或接近南北向

　　经济适用房居住区建设项目建筑物的朝向宜采用南北向。住宅间距应符合《江西省城市规划管理技术导则》规定，同时应满足新区大城市不低于2小时、中小城区不低于3小时、旧区改建的项目内新建住宅不低于大寒日日照1小时的住宅日照标准。

　　配套：小区周边设公交停靠站

　　经济适用房居住区建设项目公建配套水平，必须与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。

　　同时，对经济适用住房居住区的路网结构、道路分级、广场和停车场的设置均作了规定。应保证行人、骑车人通行的安全便利，利于消防、救护、环卫、商店货运车通行。城市公共交通线路应引入小区边缘地区，并设置相应停靠站。

　　绿化：新区绿化率不得小于30%

　　在绿地率指示方面，我省规定新区不得小于30%，旧区改建不宜小于25%。并应按照分级规模及其规划布局形式，设置相应的中心绿地。其中组团级人均公共绿地不小于0.5m2/人，小区级人均公共绿地不小于1.0m2/人，居住区（含小区与组团）不小于1.2m2/人，旧区改造可酌情降低，但不得低于相应指标的70%。

　　建筑：经适房住宅以多层为主

　　新建经济适用住房建筑面积标准一般为80平方米，最高不得超过90平方米，住宅尽量以多层为主。

　　住宅套型平面模式规定目标是大厅、小卧室型及小厅、大卧室等多种组合方式，建议以大厅小卧室为主。

　　面积：起居室标准面积12平方米

　　我省规定经济适用住宅每套应为独立套型，各种使用功能应具有相应的独立功能空间，或由相同面积叠加的复合功能空间，而且每套住宅都应有卧室、起居室（客厅）、厨房、卫生间、储藏空间和阳台，起居室和餐厅的面积规定目标标准为12平方米，建议目标标准为14平方米；主卧室的规定目标标准为10平方米，建议目标标准为12平方米；次卧室规定目标标准为6平方米，建议目标标准为8平方米。

　　净高：客厅室内净高不低于2.4米

　　卧室、起居室（客厅）的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间做卧室时，其净高不低于2.1米的面积不应小于房间面积的一半，且最低处净高不宜低于1.5米。

　　采光：至少应有一间卧室朝南

　　我省要求每套住宅应有良好的采光、日照和通风，并至少应有一间卧室朝南。每套住宅的卧室、起居室（厅）、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7。