新快报讯(记者 陈志龙 实习生 张薇 通讯员 郑振威)广州市统计局昨日公布的2006年楼市分析报告指出,广州中心城区的商品房开发规模不断减少,加之中心区域楼价高企,市民的置业观念已发生根本转变,越来越多的置业者首选周边新兴区域,预计这个特点未来将延续。
老四区萎缩新区域增长
数据显示,2006年全市商品住房施工面积与去年基本持平、市中心区开发规模进一步萎缩。由于受市中心土地供应量减少的影响,房地产开发区域不断外扩,天河区、越秀区、海珠区、荔湾四区在建规模下降,使中心区的开发规模进一步萎缩,这老四区的施工面积同比下降6.8%。而萝岗区、花都区、增城市、从化市等地区则增长较快,以此四区域为代表的城市新兴区域2006年共完成投资238.55亿元,增长17.8%;施工面积2390.03万平方米,增长8.4%。
市民置业观念根本转变
市统计局专家分析,广州房地产开发逐渐向城市周边区域转移,原因主要有两个方面,一是由于土地供应结构明显向周边地区转移的变化,使新建商品房的供应显著向城市周边地区倾斜;二是在广州的“东进、西联、南拓、北优”战略影响下,周边区域的交通、生活等配套设施逐步成熟,人们的置业观念发生根本改变,越来越多的置业者首选新兴区域。预计这个特点未来将延续,老城区的开发量会进一步减少。
中心区商品房均价八千四
该分析报告还指出,如果将广州地区分为三大层次,第一层次为中心城区(荔湾、越秀、海珠、天河),第二层次是副中心城区(白云、黄埔、萝岗、番禺、南沙),第三层次为城市边缘区(花都、增城、从化),从房价增长的传递趋势看,已由上半年的中心城区增长带动向外辐射,发展到年末全地区增长基本一致的状态。数据为证:到去年末,中心城区商品房销售均价为8407元/平方米,同比增长22.5%;副中心城区商品房销售均价为5853元/平方米,同比增长24.4%;城市边缘区商品房销售均价为3663元/平方米,同比增长20.7%。
|