2季度1500亩热地涌楼市

　　四川新闻网-成都日报讯 ：

　　记者近日从成都市国土资源局获悉，从本月底到二季度末，成都市主城区（五城区和高新区）将以拍卖和挂牌方式陆续推出20多宗土地，总净用地面积预计超过1500亩，成都楼市将由此迎来2007年度首次大规模的土地放量。

据悉，这期间供应的地块主要分布在二环——三环区域，城东和城西将是土地供应的热点方位，其中多宗东调企业地块的集中推出，将是本轮土地放量的亮点。

　　供应规模同比翻番

　　数据显示，从今年1月开始，成都市主城区的土地供应规模环比连连下降。1月总供地面积为251亩，与去年12月相比下降了58%；2月，受春节假期影响，供地量再次下降，总面积为216亩；到了本月，上旬和中旬均无供地。对于这一现象，业界人士分析认为，每年的一季度因为受年底企业资金结算和春节大假的影响，供地节奏会有所放缓，供应规模很小，由此积蓄起来的土地存量一般会在3、4月份开始释放，因此二季度通常是每年的第一个供地高峰期。

　　记者从国土局获得的资料进一步证实了这个观点，从本月底开始，供地量持续下降了近三个月的成都土地市场将明显回暖，到二季度末，预计总供地面积将超过1500亩，与去年同期728亩的放量相比，供应规模将上涨一倍。

　　二、三环依旧是热点

　　本轮土地放量中，目前已明确用地使用性质和规划指标的地块共23宗，另有部分地块的用地规划指标尚在制定过程中，因此实际供地数量将有可能超过这一数字。就这23宗地块的情况统计分析，二环——三环区域依旧延续了去年供地量最高的记录，成为供地的主力区域。

　　在环线分布上，二环——三环区域将供应13宗地块，占总数量的57%，土地规模近1100亩，约占总供应量的70%，为各环线之首；三环路以外区域位居第二，但宗地数量与前者相差悬殊，只有5宗；内环路以内区域有3宗；内环——一环、一环——二环区域最少，分别仅有1宗。

　　从供地方位看，城东有8宗地块推向市场，将是二季度供地数量最多的方位；城西紧随其后，有6宗地块；城北和城中分别将推出4宗和3宗；城南也有2宗地块推出。

　　本轮土地放量中，小宗地块依然在数量上领先。50亩以内的地块共有12宗，占总数量的52%，其中20亩以下高达8宗，最小的地块仅有3.5亩；50—100亩的地块数量位居第二，共有7宗；在去年初主城区单宗地块供地规模原则上限制在200亩的政策出台以后，大宗地块愈显稀缺，去年全年仅有两宗地块突破了这一标准，而今年二季度将有一宗位于城东塔子山公园旁的366亩地块推向市场，必将引发众多实力开发商的强烈关注。

　　“东调”地块集中发力

　　持续多年的“东调”工程，置换出大量优质土地资源，而这些地块也一直是成都土地市场的宠儿，原420厂址、原国光厂址、原刃具厂址、原亚光电子厂址等众多东调企业地块，都曾在土地市场上成为品牌开发商竟相争夺的对象，并取得了不俗的业绩。二季度土地市场上，将有一批东调企业地块集中推出，总用地面积超过400亩，其中不乏如宏明电子、航天通信设备公司等地理位置较为优越的地块。

　　本轮土地放量推出的东调企业地块共有8宗，其中位于二环路东二段的成都航天通信设备有限责任公司地块规模最大，净用地面积为113亩；净用地面积最小的为成都君区印务有限公司地块，仅有9亩，位于锦江区红星路一段。另外，净用地面积近90亩的成都一汽地块、38亩的宏明电子地块、57亩的成都化工股份地块以及90亩的巨峰玻璃地块，都因地理位置良好、开发潜力较大而备受关注。据了解，这些地块均为二类住宅用地，容积率一般在4.2——5.0之间，可以预见，在不久之后，这些地块上将崛起一大批高层电梯公寓，提升城东城北的城市环境和居住品质。

　　本报记者 伏永安