省消协法律中心主任管杰表示：荣华地产应承担违约责任

　　    为表孝心，花近50万元买了由西安荣华集团有限公司开发建设的EE康城21号楼的两套房子，可谁知道，当房屋的“主人”将新房钥匙拿到手后才发现，其中一套房子与自己购房时所看的房屋设计图和样板间却不同。

    开发商：“我们确实有失误”

   昨日下午，“EE康城”的开发商西安荣华集团有限公司马月副总经理和办公室副主任马强来到本报，两位负责人表示，确实是由于他们公司设计图的制版失误给刘女士选房造成了影响，导致刘女士买了套与图纸有差别的房子。因此，他们公司将对有关人员做出严肃处理，同时对给刘女士带来的不便表示歉意，针对该事件，他们拿出了两个解决方案：1、给刘女士换套和图纸一样的房子，但是由于那套房子楼层高，所以要刘女士再缴纳1万余元的差价。2、如果不满意，可以按合同无条件退房。

    业主：“开发商为售房欺骗业主”

   但是业主刘女士不同意开发商提出的这两个解决方案，刘女士说她为了买这套房子，已经借了很多钱，也费了很多精力，退房不可能；但同样的户型，换房子要再补那么多钱，这让她怎么也不能接受。因为这本来就是开发商的错导致她选错了房，致使她的“孝心房”变成了“伤心房”，开发商这种行为就是欺骗业主，所以开发商应该负全责，应该无条件给她换一套和图纸一样的房子。

    专业人士：开发商应当承担责任

   陕西省消协法律中心主任管杰表示，这是一起典型的合同纠纷，按照合同约定，开发商除了退还全部房款，还应承担相应的违约责任。

   陕西许小平律师事务所杨蓬伟律师认为：西安荣华集团有限公司与刘女士签订了《商品房买卖合同》，那么刘女士与开发商之间的房屋买卖关系已经成立。刘女士购买房屋的特殊要求是卫生间必须有窗户，在签订房屋买卖合同前也明确告诉过开发商，开发商不但知道李女士的这种特殊要求，而且，也已明确答复能够做到，合同中对此也予以约定。在这种情况下，开发商应完全按照自己对刘女士的承诺履行约定，向刘女士交付符合约定的房屋。现在如果卫生间的墙体不承重，且不影响设计、安全，那么开发商应当将墙体部分改建成约定的窗户。如果墙体经鉴定不能拆改，那么开发商也应当在承担违约责任的前提下，为刘女士调换房屋。调换的房屋仍不能得到刘女士满意的话，开发商除承担违约责任外，应赔偿刘女士的全部损失。

    本报记者 苗嘉诚 文远东