房地产开发贷款增势不减

　　晨报讯 （记者 杨莉实习生陈蕾）记者日前从人民银行武汉分行营业管理部获悉，2006年末全市房地产开发类贷款余额230.06亿元，增长43.91%，当年新增70.19亿元。该部称，“房地产开发贷款依然保持较高的增长势头。

　　有银行在年末密集放贷

　　2006年上半年，国家出台多项针对房地产业的宏观调控政策，本地多家银行开始对房地产开发贷款持谨慎态度有的银行对申请贷款的房地产企业表示正处于贷款“观察期”；有的银行称只对“全市排名前20名的房地产企业放贷”（全市房地产企业达数百家）；还有的银行规定“严禁对别墅开发贷款”。从2006年5月起，武汉多家银行基本停办房地产开发贷款。一股份制银行武汉分行授信部负责人告诉记者，2006年5月到10月，该分行接到数十家房地产公司的开发贷款申请，但没有向一家放款。但10月份之后，却出现了一波密集放贷潮。类似情况在本地银行中普遍存在。

　　银行认为房地产业仍在“上升”

　　几家股份制银行公司业务部负责人称，2006年上半年国家出台房地产宏观调控政策后，对房地产市场的后势，多家银行持谨慎态度。但从后来的市场情况看，本地房价没有下跌，一些好地段的楼盘还竞相创出高价，政府土地拍卖价格也屡屡刷新。银行据此认为，房地产业仍处于上升趋势，其利润率仍很可观，故在停滞一段时间后，重新“开闸”放贷。

　　房地产开发贷款更好监督

　　一家银行公司业务部总经理称，相对其他行业，对房地产行业的贷款更好监督。房地产企业的相关抵押物基本按原值打五折、六折后押在银行，其资金回笼就是销售款，银行都在掌控中。银行业内人士介绍，目前对房地产开发商的贷款，银行在适当放松的情况下，提高了放贷门槛，对公司的资本金、资金规模、负债率、自有资本金等方面都提高了要求，有的银行要求房地产开发企业的净资产在1个亿以上，有的要求公司一个项目的自有资金达50%以上（人行要求达35%）。这样，银行既满足了市场的资金要求，又适当规避了风险。