二手房买卖价格上扬，以小换大需求凸显

　　江苏商报报道　商报记者　陆春花　报道

　　记者近日获悉，各大中介公司在3月份的成交中，均价都略高于2月份。业内人士分析，其中主要的因素在于小换大的需求开始凸现，带动成交均价的上涨。

　　中原地产交易服务中心经理王巍巍表示，在成交价格方面，租赁价格变化不大，基本较稳定。

　　个别小区如牡丹里、新城市假日等总校户型居多的小区比较紧俏，价格比年前有较大幅度的增长。

　　另外，学区房方面，也有不同程度的上涨，白云园、碧树园等小区套型较好的成交价格均在9000元/平方米以上。

　　据介绍，在每年的春节前后，以小换大的需求通常比其他季节要高。

　　另外一个方面，在2007年的成交中，客户群明显表现出的特征是2+2+1家庭的住房需求开始增多，即夫妻双方+父母+小孩的住房需求。这类型的家庭对3居室及4居室的需求明显。

　　通过3月份上半月的市场表现，可以看出，受金猪宝宝因素的影响，今年小孩的出生率增高，同样带来的是住房的需求。“金猪宝宝效应”将在2007年度继续起到作用。

　　业内人士分析，现在市场房主已经开始放盘，一改年前的“惜售”状态。

　　对于卖家来说，随着“两会”的召开，物权法草案成为焦点，物权法草案虽然没有具体的方案出台，但可以肯定的是，对有多套住宅或高档住宅的业主会有一定的影响。卖家也可以根据自身的物业情况，提早进行规划。

　　(编辑　凤才)