高房价牛气冲天 三项平等权离买房人有多远

　　在公平、和谐的商业环境中，平等议价、平等缔约、平等求偿这三项平等权本该是市场主体天然拥有的。然而，当面对牛气冲天的高房价时，它们离买房人还很遥远。

　　一是平等议价权。在充分竞争的市场，几乎没有不能议价的商品。

在中国的房地产市场，买房人想跟开发商讨价还价，无异于天方夜谭。通宵排队，买房成了“抢房”，生怕买不上，求着开发商收钱放号……相似的场景在上海、北京、深圳等不同的城市轮番上演。

　　二是平等缔约权。尽管现在商品房预售、销售合同是主管部门统一制定的格式合同，但在合同中选择性条款的选择上，买房人总是处于从属地位，决定权在开发商那里。

　　三是平等求偿权。房屋质量出现问题，小区公共绿地、会所、道路安排与楼书不符，大打折扣；更有甚者，由于房价飞涨，房屋建成时的价格已超出当初的预售价，一些开发商竟千方百计地违约，以支付相对于高房价而言低廉得多的违约金来牟取更高利润。如此等等。购房人平等地获得赔偿的权利，在与开发商的纠纷中难以兑现。

　　如何让买房成为舒心、和谐的消费？首先，商品房预售制应予取消。诸多房产交易纠纷的祸根始于预售。其次，住宅销售面积应由建筑面积改为套内面积，明码标价。现在，开发商多利用购房人对公摊面积“算不清”，对“建筑面积”做手脚，大赚黑心钱。

　　再次，增加有效供给，特别是增加中低价位、中小户型的普通住宅的供应。这是通过改变供求关系来改善买方地位的治本性措施。