今年沪上楼市“炒客”匿迹　“平稳”唱主调

　　中新社上海三月十七日电 题：沪楼市“炒客”匿迹　平稳唱主调

　　中新社记者 褚婷婷

　　被誉为“上海楼市动态风向标”的大型房展“上海之春”房展会，此间在沪上如期举行。记者走访发现，经历两年的楼市调整期，房展会盛况难现。

　　业内人士分析认为，少了楼市热炒者的“起哄”，上海楼市基本回归到满足自住的刚性需求，本届展会上的冷清是市场的本色反映，预计随着自住需求放量，平稳将是今年楼市主调。

　　据悉，作为今年沪上首个大型房展会，“上海之春”房展会的参展商比去年少了一半，不满一百家。此外，真正的购房者很少。据开展首日的一份调查显示，有近八成参观者表示前往了解市场行情，而表示前来选择购房的仅占一成左右，另有约百分之八的人表示是前来参加业内活动。

　　相比原先楼市火暴时人山人海的场面，此间的展会不仅人气锐减，谈起楼市市民更是表现出奇平静。“我趁双休日休息过来看看行情，尽管儿子结婚很快需要婚房，但如今政府调控楼市十分有力，提醒市民买房切忌脑热，所以我们全家都不急，慢慢挑。”家住中山公园的唐先生这样告诉记者。据他介绍，今天早上十点左右他来到展会，临近中午，他已匆匆扫视了参展的多数楼盘，心得是“还是觉得有点贵”。

　　记者在现场发现，本届房展会上，参展开发商都不约而同地主推起单价在八千元人民币以下的中低价商品房，可市民们对此仍颇有微词。有意今年购房的叶女士对记者表示，楼盘房价定位不高、品质也不错，但基本都距离市中心较远，这样的房在她看来还是“贵”了。

　　对此，分析人士表示，在目前上海楼市不温不火的状态下，开发商已开始把目光聚集于土地成本相对较低的中低价房，但经历前期市场的高速积累，上海现行房价仍难免与市民心理价位间有不小的落差。尤其是，正值调整期，市民对目前市场的成交不抱有乐观情绪，这在一定程度上也影响了市民的购房心理，预计今年，上海房地产市场将在持续宏观调控和不断扩大的自住内需的两大背景下形成一种博弈。

　　有数据显示，二○○六年结婚大年形成了阶段性的刚性需求，沪上商品房成交均价为每平方米八千五百多元。业内预测，今年上海的婚房需求将不会超过去年，动迁形成的刚性需求也会低于去年，但受到上海城市化和居民住房改善两方面的住房需求影响，上海楼市依旧有着强力支持，预计今年沪上商品住宅需求总量将达到一千九百多万平方米，房价不可能出现大幅下调整，“平稳”是今年沪上楼市主调。完