公务员被逼买房凑人气

　　一起3年未了的官司

　　钟贵森的商品房买卖合同纠纷案备受关注，是因为在安县新县城与他遭遇类似的业主还有很多。仅购买广厦房产公司开发的广厦景园，出现质量问题签名投诉的业主就有26家。这些业主中，大多是县委县政府各部门的公务员。

　　赢了官司的钟贵森，却怎么也高兴不起来。一是因为购买了有质量问题的房子而产生的各种费用已超过10万元，法院判房产公司赔偿5.8万元，离损失较远；二是自己在打官司取证过程中，逐渐发现该县新县城在房屋开发建设中一些违规违法问题，并逐级向上反映，引起安县一些部门负责人的不满。

　　政府要求买房凑人气

　　钟贵森发现，他们最初购买的经济适用房其实是普通商品房的一种别称。

　　2002年4月16日，经国务院批准，安县政府驻地由安昌镇迁移到花荄镇，当时在新县城已经建成商品房2000多套。县委县政府认为，只有尽快在新县城形成人气，才有利于新县城的招商引资。于是，一份县政府名义的[2002]66号和[2002]151号文件出台，要求党政机关和事业单位的正式职工(含离退休人员)统一在新县城购买经济适用房。

　　2003年8月14日，安县县委办又出台了[2003]02号文件，以县委县政府办公室的名义要求全面落实县政府[2002]66号和[2002]151号文件精神，要求县级部门和单位的副科级以上干部在2004年春节前移居新县城。

　　如此背景下，2003年4月26日，钟贵森与许多乔迁的公务员一起在广厦购买了住房，他共花了12万元左右。

　　2003年11月12日，钟贵森的房屋装修即将竣工时发现了质量问题，钟贵森当即向房产公司和相关部门反映。2003年11月20日下午，开发商广厦公司邀请了安县质监站等部门，对该套住宅质量问题进行了复检，认为使用上不存在安全隐患。钟贵森对复检结论不放心，继续向上反映。2004年12月29日，绵阳市质监站对钟贵森所反映的情况进行检查后的结论是：住宅主要问题是室内楼板高低不一致，其误差明显超过规范允许值。

　　2005年10月，钟贵森起诉至安县法院，官司经过一审、二审和发回重审，直到现在再次申诉。

　　经济适用房变身商品房

　　和钟贵森一样，2003年开始，安县党政机关的公务员们开始发现自己的商品房存在严重质量问题，而商铺质量隐患更为突出。

　　2006年9月，广厦景园的26户购房业主联名向民主与法制社投诉：2003年以来，广厦景园的664户(近3000人)业主发现他们所购的13万平方米商品房合同中都标明“土地使用合同号为00873号”，而业主们发现该号实际是2000年12月1日安县国土局《地籍调查表》的编号。也就是说，广厦公司在没有取得土地使用权的情况下，就修建了13万平方米的住宅和商铺。更让他们困惑的是，广厦景园的13万平方米商品房的“建设工程规划许可证号”与2004年4月安县塔水镇六居委2组贺红33.32平方米私房的“建设工程规划许可证号”完全一样，编号都是(2000)126号。同时,广厦景园还借安县政府[2002]66号文件搭车销售,把高于当时花荄镇房价三四百元的商品房炒作成经济适用房，经济适用房应该享受国家土地优惠补贴的几千万元不知去向。

　　土地之谜

　　3月9日，广厦公司销售负责人甘芳在接受记者采访时说，广厦景园是他们公司独资建设的商品房，不是享受政府优惠政策的经济适用房。

　　安县规划和建设局对经济适用房的解释是：经济适用房的建设用地是采取行政划拨方式供应，由县以上人民政府组织建设。广厦景园是招商引资项目，其建设用地不属于行政划拨。

　　而记者在县房改办2002年6月21日出台的安房办(2002)01号文件上看到，该县关于经济适用房的政策口径解释是：“经济适用房实际就是普通商品房，每平方米限价在800元以内，是指单位在为职工购买时，不得购买每平方米超过800元的住房，只能购买低于800元以下的住房。”记者从安县统战部获得的一份《安县经济适用房购房政府补贴计价审批表》也从侧面证明了广厦景园就是政府的经济适用房。

　　记者采访中得知，广厦景园一期50亩建设用地是成都曦辉房地产公司转让的。成都曦辉房地产公司是如何获得这块土地的？安县国土局办公室主任彭诗章说是花荄工业园管委会与成都曦辉房地产公司签订的土地出让合同。

　　看来，如果看不到广厦景园建设用地的最初协议，土地到底是出让还是划拨将永远是一个不能解开的谜。接下来的是：业主们多花的冤枉钱、期待的房屋质量问题能否得到解决？也成了一个谜。高飞王忠明

　　(据《民主与法制时报》)

　　一起普通的房屋质量纠纷，一桩打了3年仍没有结束的商品房官司，逐步引出了“经济适用房变商品房”、“行政违法”、“土地违规”等诸多怪论。这个现象的背后，缘于一座具有600年历史的县城乔迁。2007年3月14日，望着自家屋顶的裂缝，四川省绵阳市安县县委统战部副科级干部钟贵森下决心说：“这场官司要打下去！”29天前，他与四川广厦房产公司商品房买卖合同纠纷案，安县法院作出了重审判决：由被告广厦公司赔偿钟贵森各项损失合计5.8万余元。