加息“紧缩信号”温和挑动楼市神经

　　加息“紧缩信号”温和挑动楼市神经

　　有关专家表示，加息对房地产市场的影响主要在心理层面上

　　本报讯从3月18日起，金融机构人民币存贷款基准利率同步上调0.27个百分点。这是央行今年以来首次加息。

　　据有关专家分析，本次加息是针对整个宏观经济的，是对宏观经济面综合考虑的结果，更多的是一个信号：中央政府希望经济运行得更平稳。但加息的“靴子”既然掉了下来，落到房地产市场的“地板”上，还是会有回音。它对房地产市场将产生两方面影响。

　　对开发商而言，加息一定是个“利空”。利率上调毕竟意味着融资成本增加，开发商的贷款负担会加重。联系到2月份已经出台的土地增值税清算等政策，加息一定程度上会加剧开发商资金链的绷紧和利润空间的缩小。

　　对于购房人而言，加息意味着月供有所提高，但幅度不大。

　　中原地产物业经理杨赟说，加息对购房人的影响是分层次的，购买高端物业的高收入人群对利率上调不敏感，不会因为加息而改变购房意向；相反，购买力有限的中低端收入人群，按揭的压力本来已经很大，对加息导致的额外负担会很敏感。

　　此外，对于积蓄不够充分的潜在买房人来说，加息可能会增加其对未来“房奴”生活的恐惧心理，从而推迟入市。

　　不过，加息最终对楼市的影响还有待市场检验。北京师范大学金融学教授钟伟指出，加息只是央行在传达一个紧缩的信号，效果不宜夸大。亚洲开发银行驻中国代表处首席经济学家汤敏也认为，加息主要是心理影响。（徐寿松）