国际大城市房价逆势上扬

　　本报综合报道美国将于3月19日出版的《新闻周刊》以“与地心引力作对”为标题的封面故事指出，美国去年房市平均跌幅2.7％，但西雅图、旧金山、洛杉矶、纽约、奥兰多等知名城市却逆势上涨。其他国际性大城市，除了印度首都新德里涨幅略低于全国水平外，包括伦敦和莫斯科在内的房价涨幅全部令人惊讶。

　　经济学家预言房价下降40％

　　《新闻周刊》报道，在像纽约这样的地方，房地产的发展从来没有减速过。2006年的第四季度，全美国的房价平均下跌了2.7％。但是就在今年1月，纽约曼哈顿的房价逆势上涨了14.4％。

　　目前世界顶级城市的房价情况正好与著名经济学家、被称为“房地产业的凶事预言家”罗伯特·希勒作出的预言相反。他预言称，在未来的20年内，不动产价格将会下跌40％。此外，他还发出警告：房地产泡沫的破灭很可能会导致一场经济大萧条。

　　富豪全球争夺高尚住宅

　　《新闻周刊》分析，顶级城市房价的上扬反映了那些新出现的“超一流”买家本身的生活水平。在这些买家当中，大约有50％的人是旅居或定居国外。当全球化允许资金更快更广地流动时，人们也能更加自由地穿梭于各国。这些人在各个国家的首都间流动，他们手上拥有大量的现金，而且丝毫不关心当地人所忧虑的房地产泡沫问题。

　　琼斯·兰格·拉萨利研究所所长休·福克斯莱说：“这些富豪买家的购房范围在全球不出100个街区，他们经常会全世界地跑。”2006年，印度商业中心孟买的高尚住宅区的房价上涨了90％，大大超过了同时期印度首都新德里60％的房价上涨幅度。纽约市市长布隆伯格曾经将这种精英集中的大城市房地产市场称为“包含巨大价值的奢侈产品”。

　　房价整体与局部“分道扬镳”

　　国际货币基金组织去年10月预测，未来30年内，全球房地产市场的繁荣景象可能会逐步消退。事实上，美国、法国、西班牙以及新西兰的整体房地产市场确已陆续出现不同程度的降温，但是独具魅力的大城市在这点上让不少经济专家都不知所措。

　　《新闻周刊》认为，各国整体房地产和局部地区房地产的发展已经“分道扬镳”了。利率持续处于相对低点，是极重要的因素。目前从全球范围来说，虽然利率正在缓慢上升，但是仍处于一个历史上相对较低的时期，大约为5～6个百分点。再加上去年世界上许多国家和地区的经济取得了巨大发展，这让不动产业的崩盘变得不大可能。