武汉楼盘出现捂盘 业内人士称延迟上市不影响房价

　　荆楚网消息（楚天金报）记者黄振琳报道：“展示了这么长时间，还是只通知排号，说是大约下个月开盘。怎么又搞起‘捂盘’的游戏来了？”罗小姐看中汉口中心城区的一个楼盘，售楼小姐本来说在春节前开盘的，但昨日打电话咨询时，被告知还得等到4月中旬。

　　“捂盘”重现

　　记者了解到，今春，有意推迟开盘的楼盘不在少数。这些楼盘多在春节前拿到预售许可证，如果按正常程序开盘，这些楼盘无疑会碰上春节前后的楼市传统“低迷期”。来自武汉市开发办的数据显示，进入2007年，已有60多个项目拿到了预售许可证，但还有40多个项目没有开盘销售，而且大都把开盘日期定在了4月下旬春季房交会前后。一家知名房地产营销机构分析，这些楼盘选择“捂盘”，显示出开发商对市场预期非常谨慎，不少开发商对开盘时间再三斟酌，因为一旦开盘时机不对，销售不畅，就成了“半拉子”工程，中后期的营销将更困难，还会给市民造成该楼盘滞销的印象。业内人士称，经历了两年多密集的宏观调控后，楼市传统旺季也出现了“晚熟”现象。比如，去年9、10月份的传统销售旺季被后移至11月、12月份。据此推断，春季的旺季也有可能在4月份才逐步显现。

　　是否会拉高房价

　　这种“捂盘”的情形与前两年有些相似。在前两年房地产市场火爆时，一些开发商故意留着部分房源，边调价边卖。采用“饥饿销售法”来拉高价格。不过，业内人士认为，以前的“捂盘”，是开发商希望通过保留房源获得高额回报。但现在“捂盘”，很难对价格造成明显影响了。众所周知，目前整个市场环境已经变化，很多售楼部门可罗雀，武汉房地产市场价格早已处于较高的平台，待售商品房总量超过13万套，销售压力极大。这都使得开发商不具备囤积房源的先天条件。另一方面，土地增值税的清算促使开发商不得不缩短项目的开发周期，减少开发成本。囤积房源与此背道而驰，开发商“得不偿失”。