买二手房注意了解房龄

　　读者张先生来电说，日前他看中了一套二手房，但是房主提供的一些权证上却没有说清楚房屋的实际建造年限，他想咨询一下，房龄到底应该怎么来了解。

　　记者就此咨询了房产交易中心有关人士，据介绍，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是已经转手了一两次的二手房，则房产证上显示的发证日期可能迟于房屋实际建成时间。

而通过土地使用权证上显示的截止日期也无法确定房龄，因为据此只能推断出该房屋取得土地使用权的时间，开发商是否一经取得土地使用权便开始建房就难以得知了。如果想要了解该房屋的建造年限，可去房管局查询，或向此房的住户、街道、物业公司打听。同时还可以在与房主签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房主所述不符，房主应承担违约责任。

　　本报见习记者 田晓玲