长沙不会出现提前还贷潮

　　本报讯（记者周丛笑）个人住房公积金贷款利率上调对老百姓将带来什么?记者昨日走访部分进行了住房公积金贷款的市民均表示：调整利率后对个人生活不会有太大影响，可以从容面对。长沙住房公积金管理中心主任欧永生则认为，已经进行住房公积金贷款的客户要到明年1月份才按照新的利率标准执行，估计本市不会出现人们大规模提前还贷的现象。

　根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从今年3月18日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点;五年期以下(含五年)从4.14%调整为4.32%，五年期以上从4.59%调整为4.77%。有业内人士分析，公积金利率上调体现出政府对房地产市场调控的强烈信号,此次调整的公积金贷款利率，说明政府在公积金的使用方面将更多用于中低收入群体购房需要等。

　　据统计，截至今年2月底，全市（市属）累计住房公积金归集总额379168.13万元，归集余额272937.99万元，累计发放住房公积金贷款23039户221347.5万元，贷款余额164004.31万元，户均贷款9.61万元，个贷率60.09%。家住晚报大道的刘先生于去年办理了住房公积金贷款手续，对于这次住房公积金上调贷款利率，他表示对自己的日常生活不会有太大的影响。他算了一笔账,1万元20年的公积金贷款升息后，月还款额由63.75元增至64.72元，累计利息20年共多交232.8元。若以40万元最高公积金贷款额度计算，每月多还38.80元，20年一共多还利息9312元。

　　欧永生说，金融机构人民币存贷基准利率上调了0.27个百分点，因此，这次个人住房公积金存款利率调整以后，进一步加大了商业贷款和公积金住房贷款利率的差距，使公积金住房贷款的低利率优势更加明显。