昨天下午,南京市住房公积金贷款办陈科长来到晨报,接受了市民热线咨询。整整一小时热线都没有停过,热线开通结束后,仍有市民打来电话,晨报在此刊登部分典型案例,希望对读者有所帮助。
案例一:
能否多扣点
市民张先生的公积金缴存额为每月1500元,月还贷额为1200元,逐月还贷能否每月不止扣1200元,而是多扣些提前还贷?专家解答:
逐月还贷不以最大额度扣,而是以月还贷额为标准扣。
我以前贷过款
市民吴先生以前曾贷商业贷款买房,贷款已经还清。现在想再贷款买房,不知能否逐月还贷,在哪里办理。专家解答:
逐月还贷与以前是否贷款无直接关系。逐月还贷要求公积金账户中保留签订协议时月缴存额的12倍的余额,也就是要有12个月的公积金缴存额。市民原来在哪家银行办理公积金贷款的,就继续到这家办理逐月还贷。案例三:
在上海缴的公积金
在上海工作的市民王先生将于今年4月份调来南京工作,一直在上海正常缴纳公积金。目前在南京商业贷款购买了住房,问能否办理逐月还贷?专家解答:
王先生的情况不在逐月还贷范围内。但王先生可以办理公积金现金还贷,即亲自到相关银行办理柜面还贷。贷款者及其配偶凭《借款合同》《贷款证明》向单位提出申请,单位审核后方可开具《支取申请》和《现金支票》。专家提示,柜面还贷为每年的3、4、5三个月份的1号到15号办理。案例四:
能否贷公积金装修
市民刘先生家中正在搞装潢,开支较大,能否因此办理贷款支取?原来买了父亲的房改房,现在想自己重买房,可以贷公积金吗?夫妻二人能合贷吗?专家解答:
针对装潢,目前暂不开办贷款支取。只要缴存正常,符合要求,再买房时可以贷公积金。对于夫妻二人,如果双方的公积金缴存都符合条件,就可以同时贷款。一户可贷的限额根据公式计算后不超过15万,两人一共可贷的额度计算后最高30万。案例五:
到底怎么扣
市民金先生已办理了逐月还贷,贷款月还款额为1600元,个人缴存公积金1100元,并有800元住房补贴。金先生想了解一下具体是怎样扣还的。专家解答:
由于金先生的月还贷额大于其月缴存额,因此先划扣其公积金1100元,再从住房补贴中划扣500元。对于其他没有住房补贴的市民,所缺的500元就要自己补缴。此外,像金先生这样享有住房补贴的市民在办理逐月还贷时,住房补贴账户也应留有12个月的余额。专家同时提醒,在银行签办逐月还贷协议时,一定要把公积金账户、住房补贴账户情况写清楚,以免造成漏划扣。案例六:
哪种还法适合我
市民成先生单位和个人的公积金缴存额较高,不知办理逐年还贷、逐月还贷和柜面还贷哪种好。专家解答:
逐年还贷主要是提前还本金,利息少,每年银行在10月8日批扣。逐月还贷主要是将还贷负担平摊到各月,也是银行自动代扣。这两种方式均针对公积金房贷。柜面还贷则由市民自己支取,每年要在规定的时间(3、4、5三个月份的1号至15号)到银行办理,但这种方式不仅针对公积金贷款。市民可衡量自己的情况在三种类型中挑选。
(李幂胡海刘莉)
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