央行加息合肥市民忙“转存” 业内:公积金贷款更划算

　　沪深股市“逆风上扬”，个人住房公积金存贷款利率小幅上调，银行继续落实个人住房商业贷款“8.5折优惠”……

　　截至昨天，众多和央行加息相关的“连锁反应”也“尘埃落定”，一些反应没有出乎人们的预料，然而，也有一些变化让人大感意外。

　　住房贷款继续执行“8.5折”

　　昨天，和个人住房商业贷款相关的一些细节问题得到了进一步明晰。合肥市多家商业银行负责房贷的人士告诉记者，银行加息后，老房贷以前享受的优惠在这次利率上调后，仍然继续享受。“大多数市民今后仍然享受到8.5折的优惠利率。过去只能享受9折优惠或基准利率的市民，今后只能享受9折优惠或不享受任何优惠。”

　　相关人士表示，和以往加息完全一样，对于新房贷来说，新利率即日起执行，对老房贷来说，新利率从2008年1月1日正式执行。当然，也存在少数例外情况，一些商业银行的客户则需要按照此前合同的约定，从下月起开始按照新利率归还月供。同时，一些银行推出的固定利率房贷也将调整新房贷利率。

　　中国人民银行加息后，市民提前还贷的意愿将进一步增强。银行业人士表示，如果明年才执行新利率，市民就没有必要刻意地提前还款。

　　公积金贷款更“划算”

　　在中国人民银行宣布上调金融机构存贷款利率的同时，建设部也将个人住房公积金存贷款利率上调0.18个百分点。这样一来，个人住房商业贷款和公积金贷款之间的利率差距进一步扩大。相比之下，公积金贷款更“划算”。

　　目前，我省公积金贷款最多能贷20万元，最长20年。如果一位市民公积金贷款20万元，期限10年，年利率为4.77%，10年累计归还本金利息25.2万元，其中利息5.2万元。

　　如果这位市民办理了商业贷款，且不能享受优惠利率，那么贷款20万元，期限10年，年利率7.11%，这样的情况下，10年累计归还本金利息28万元，其中利息8万元。两者一比较，公积金贷款节省了2.8万元。“即使这位市民能享受8.5折优惠的商业贷款利率，利息少一些，但是，也要比公积金贷款多付1.5万元利息。”

　　银行业人士告诉记者，贷款期限越长，公积金的好处就会越明显。如果一位市民商业贷款20万元，期限20年，只能享受基准利率，这样20年下来，他需要支付17.5万元利息。换成公积金贷款，至少可以节省6.46万元利息。

　　股市出现“红色星期一”

　　上个星期六，面对中国人民银行“既在意料之中、又在意料之外”的加息，即使乐观的股民也只是表示，“我只希望不要跌得太狠。”

　　然而，昨天沪深股市却上演了一幕传奇，早盘低开高走，在上午收盘前，沪综指就顶破3000点大关，下午更是稳稳站住这一高位，大约六成股票出现了上涨。

　　不少市民忙于转存

　　昨天上午，合肥市府广场附近的一些银行网点的工作人员告诉记者，一些市民要求对以前的存款进行“转存”。

　　由于利率的上调，存款收益也上升了。如果存款1万元，存期一年，加息前利息为10000×2.52%×80%＝201.6元，加息后为10000×2.79%×80%＝223.2元，实际多收益21.6元。但是，存款利率的上调不会自动完成，必须转存才能享受更多收益。

　　银行业人士表示，转存会带来更多的收益，但定期存款一旦转存，此前存入的那段时间只能享受活期利息。因此，定期存款是否需要转存，关键是看已存入时间的长短。银行人士计算，如果半年期、一年期、二年期、三年期、五年期存入银行时间分别超过19天、47天、74天、91天、132天，就不要再转存，否则会吃亏。(方伟阳)

　　来源：

　　新安晚报 日期：3月20日编辑： 邱青青