利率上调　提前还贷打拥堂

　　本报讯（实习记者　董杨）“去年调两次，前天又加了一次，不知以后是否还要上调利息？赶快还钱，要遭不住了。”刘先生担心。自3月18日起，存贷款基准利率上调0.27个百分点后，银行如何办理提前还贷的咨询热得发烧。

　　加息之后，一些有房贷固定利率的银行里人山人海。前来咨询固定利率房贷的客户激增，一时间出现了少有的火爆场面。

　　以一银行的固定利率为例，加息后的5年贷款为7.11%，而固定利率住房贷款5~10年期（含）品种。基准利率为6.45%，上浮利率为6.65%，优惠利率为6.12%。固定利率房贷已经明显低于目前的利率水平。

　　同时，他们还为固贷客户设计了固贷与浮贷间的转换，在一年以上，固贷利率转成浮贷利率不需要收取违约金。这意味着，在加息期内，选择固贷十分划算，还不必担心未来利率有变。若利率走势逆转，由加息变成减息，可改为浮贷。

　　两种还贷方式的比较

　　一市民在今年3月17日前购买了一套商品房，到目前为止还款额还剩20万元，贷款期限为10年。最近打算将持有的5万元的闲置资金用于提前还贷，再将剩余的15万元整数重新调整按揭，利率执行7.11％标准。

　　等额本金还款法15年累计需支付贷款利息54592.24元,月供本金1250元

　　等额本息还款法15年累计需支付贷款利息60017.15元,每月月供1750.14元

　　购房者最关心的问题

　　1.已经办理的一年以上贷款利率如何调整？

　　银行表示，以3月18日为界点，之前的一年以上贷款从2008年1月1日起执行新利率；之后的新贷款（即2007年3月18日）执行新的利率，那些已和银行签约但还没有实际放款的贷款人也须执行新贷款利率。所以会有点吃亏。

　　2.要不要提前还贷？

　　如果单纯因为加息而提前还贷是完全没必要，因为这对贷款者特别是金额小的贷款者影响较小，因此完全没有必要轻易就改变自己规划好的理财生活。但对于那些已有了富裕资金，并且目前理财收益大大低于贷款利率的贷款者来说，可以考虑提前还贷。