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高档住宅:到底是市场的宠儿还是政策的弃儿?

  一向“意气风发”的高档住宅开始遇到一系列震荡。五大行之一的仲量联行最近宣布关闭其在上海的住宅业务。记忆犹新的是,去年戴德梁行旗下的泛城租售网正式退出浦东市场,它曾经主攻陆家嘴滨江地区高档二手房。这一系列举动,让人们不禁对高档住宅产生疑惑,它是否真的从宠儿变成了弃儿?

  弃儿

  销售遭遇阻碍

  志远地产市场部统计数据表明,虽然下属几家以经营高端住宅为主的中介门店仍有不少客户前来咨询、看房,并有一定成交,但由于豪宅市场的需求方历来是境外人士占多数,所以去年出台的限外政策对整个市场成交量产生了一定的影响。

  可以看出,高档住宅在去年楼市宏观调控之后很“受伤”。由于政策对买家的心理影响较重,所以观望情绪较浓。不少人预期政策的调整会使房价进一步走低,因而不急于出手,等待适当时机低价买入。而卖方的心态很好,对高档市场前景颇有信心,不急于降价出售。买卖双方的心理落差使得高端住宅市场成交下滑。

  “不得不承认,目前在售的高档住宅处于销售低谷期。”泛城综合住宅服务执行董事胡港文表示。他认为,除了限外政策外,税收政策增加了转让环节的成本,也影响了高档房流转。比如说,营业税和个人所得税,对高档次新房交易产生影响。

  中国指数研究院华东分院研究总监毛治博士也对此认同:“主要是受到了限外政策的影响。尤其是对于外资个人来说,要求有一年的居住时间打压了大部分投资需求。去年高端住宅的一手房买卖成交量相比过去大幅下降。”第[1][2][3]页

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