市场效益实现缓慢 古迹商业改造纷争不断

　　3月14日，北京市东二环附近的南新仓 (论坛 像册 户型样板间视频)国际大厦B1层一家工艺品小店的店主刘怀义收到了一件宝贝。这件宝贝出乎人意料的竟然是一块墙砖，上面还刻着“宝祥窑”的字样。

　　这块墙砖是南新仓被改建过程中所废弃掉的墙砖之一，每一块上面都刻有当时烧造窑厂的名称，大约已有600多年的历史。

这块墙砖被刘怀义同其他已经收集到的墙砖一块被摆在了自家店里显著的位置，旁边还特意摆上了“非卖品”的牌子。因为刘知道，这些砖代表了这个地方的历史和文脉，既是一种怀念，同时也是一种抓住商机的手段。

　　为求发展由旧变新

　　南新仓原为明清两代北京的皇家粮仓，明永乐年间在前朝北太仓的基础上建造，用以存放通过京杭运河从江南运来的米粮。从年代上来说，它只比故宫年轻3岁，是全国仅有、北京现存规模最大、现状保存最为完好的皇家仓廒(粮仓称之为廒)。为北京市重点文物保护单位。

　　如今这个地方已被改造成为“南新仓文化休闲街”，刘怀义的手工小店就是这里160多家商铺中的其中一个。

　　新的南新仓文化休闲街区位于北京平安大街的龙头位置，占地2.58万平方米，总建筑面积达11万平方米，是一个集休闲和商业于一体的街区。由于优越的地理位置和独特的文化底蕴，一经开发就引起了各方的关注。

　　2006年1月，北京市东城区发布了第十一个五年规划纲要，其中就提到：建设南新仓文化休闲街。挖掘南新仓古朴肃静的传统文化，将古老的粮仓建设成酒吧、茶馆等文化休闲场所，带动周边地区文化娱乐、休闲健身等服务业发展，为东二环交通商务区商务活动提供配套服务。

　　现在，南新仓8座半的仓廒在进行了保护性的改造以后，出租给了新北京画廊、皇家粮仓·乐府等单位进行艺术展览等用途。新建的16座仿古仓建筑，几乎全部用于餐饮行业。另外，将近一半的面积建成了名为南新仓国际大厦的写字楼，目前已全部入住。于是，这里最后就形成了一个集古建筑、仿古建筑和写字楼混杂的混合体。

　　改建过程纷争不断

　　南新仓自2002年决定改造迄今已经5年，期间由于仓廒的改建及其方式引起的争议从来就没有停止过。

　　刘怀义说，当初刚开始拆旧盖新时，他就经常往工地跑，留意有没有什么有纪念价值的东西，在他印象中，现在国际大厦的原址上有两座仓廒。“应该是被开发商拆掉了”，刘说，“另外，西面和北面的围墙也被拆除了”。

　　记者就此事询问了南新仓商贸有限公司相关部门时，对方认为不便回答，但是“都是按照文物保护法的要求，在保护的基础上进行的利用”。

　　知名建筑评论家方振宁也曾经多次对改建提出了自己的建议。方承认对于古建筑和文化的保护和展示是必要的，但关键是如何利用的问题。“乱拆乱改，就好比抹去了城市的记忆，好比进行了一次格式化”。方振宁就曾经建议保留一座古仓廒，建成运河和粮仓博物馆，介绍当时的运河文化和皇家粮仓的技术、渊源。但是这个建议最终没有得到有关方面的关注。

　　麻烦还不止这些：2007年1月，北京市文物局公布了限期整改未完全达标的文物单位，南新仓赫然在列。休闲街的员工说，公司曾经在街的北边和东门各建了一个水泥牌坊作为招牌，后来有关部门认为不合适，就又拆了。

　　记者就南新仓改建的相关规划咨询了东城区规划局，一位规划局人员认为文物保护单位就应该保护，对于其他的事情则不是很清楚。而另一位不同部门的人士则认为单纯作为特色街区，南新仓的模式还是可以借鉴的。

　　市场效益实现缓慢

　　南新仓的开发，盘活了原本经营状况不好的南新仓商贸有限公司，但是入驻的商户就没有那么快能笑得开心。

　　该地其中一家商铺“六百年新派日本料理”的黄经理在接受记者采访时承认，目前基本没有赢利的想法。据黄经理介绍，他餐馆的房租约为6000元~7000元/天，但是目前的营业收入最好的几天也才不到1万元一天。“目前肯定亏本”，黄经理说，“但是我们认为这个位置的未来商机很大，我们目前是在暖场期”。

　　可能正是因此而烦躁，一家名叫“酷客”的沪菜馆经理在接到记者电话时，只是懊恼地说了一句“我为什么要告诉你”，就“咔嗒”挂断了电话。

　　方振宁也向记者证实了这个情况，他曾经在周末的晚上去那里吃饭，发觉没有什么人气。但方也承认，这里是北京人心目中的宝地，将来的利润肯定很大。

　　但谈到这个问题，刘怀义无奈地说，他的店子也快经营不下去了，“因为根本没有什么生意”。

　　刘对于休闲街一些功能设计的异议，也有从自身利益方面的考虑。他非常赞同在此地开博物馆的想法，并且觉得可以经常举办一些运河、粮仓、民俗文化的展览，“人气起来了，我们的生意自然也会好做些”。

　　相形之下，那座夹在休闲街和平安大街仿古建筑群之间的南新仓国际大厦，自建成以后生意火爆，目前售价已达到1.8万元/平方米左右。这座大厦，和休闲街东边的新保利大厦(论坛像册 户型)，还有正在建的第五广场 (论坛 像册)，将寥落的古建筑围在中间。

　　这些入驻的或新建的写字楼很受街上商户的欢迎，“从这些楼里来的客人最近开始多些了。”六百年新派日本料理的黄经理说，“但是还需要一段时间，顾客才能发现和接受我们这里。”

　　店家都希望尽快看见灯火辉煌、冠盖云集的一天，但是这生意就像北京城的早春，想要暖和起来，怕是还要些时日。