青城山镇“概念化”商铺将使农民收益更高

　　四川新闻网-成都日报讯 ：

　　“商铺概念化”——

　　特点：商铺不再建在农民住房下面，而集中修一栋商业楼房。

　　收益：商业楼将整体对外招租，拥有产权的农民按比例分红。优先租赁给当地农民。

　　出售：农民可按照拥有整个商业楼单位面积的市价出售产权。

　　优点：避免以前因铺面位置不同在分配中发生争执，并有利于物业管理，保证新居环境质量。

　　“将农民新居的居住区和商业铺面分区域建设，实现商业铺面集中修建，可以说效果是一石多鸟，做到了农民高兴、满意。”都江堰市青城山镇在修建农民新居过程中，因地制宜，结合当地实际，将农民的铺面进行集中修建，对外统一招租，农民拥有商铺产权，但不具体到某一具体铺面，使“商铺概念化”，解决了以前在农民集中居住区铺面建设、分配、经营等多方面遇到的问题，受到了当地群众的大力支持。

　　惠民举措 铺面集中建

　　昨日，记者在青城山镇“桃花新居”看到，农民新居正在建设之中，最引人注意的是，其他地方的农民新居的铺面都是修建在农民住房的下面，而“桃花新居”里，铺面进行了集中修建。集中修建的商业铺面是一栋两层的楼房，面积有1万平方米。

　　青城山镇党委书记李晓明介绍说，这个商业楼就在场镇旁，今后，商业楼将整体对外招租，打造成青城山景区的集餐饮、旅游商品销售的一条街，拥有产权的农民年终按照比例进行分红，当然也不影响农民自行经营，农民可到管理公司租赁，在相同条件下，优先租赁给当地农民。据介绍，青城山镇正在建设的农民新居还包括芒城新居、长寿新居、青景新居，总建筑面积达32万平方米，全都采取了农民商业铺面集中修建的办法，同时对每个商业集中区都进行了统一规划、建设，因为是在景区周边，在经营业态上都进行了相对的明确。

　　统一建商铺 农民都说好

　　据了解，青城山镇农民新居中的商铺还有一个显著的特点，就是每位农民按照政策拥有8平方米的产权，也拥有产权证书，但是并不明确到具体哪一间，使“商铺概念化”，但也不影响农民的交易，农民可以按照整个商业楼单位面积的市价出售产权。李晓明介绍说，通过这种方式，就避免了以前因铺面位置不同在分配中发生争执，同时，通过集中修建，有利于物业管理，保证新居的环境质量。记者采访了当地的很多农民，大家都非常赞同商铺集中修建、统一经营的方式，认为“这样很省事，收益也更高。”

　　针对青城山镇在农民新居修建中商铺集中修建的方式，记者采访了市农委有关负责人，这位负责人认为，青城山镇的这种方式，是“三个集中”理论在实践中的进一步深化，当然，这也与青城山镇特殊的环境有关，把农民集中居住区的商业铺面与景区的打造结合起来，具有一举多得的效果。

　　黄雪梅 姜娟 夏春光 本报记者 严斌