《房屋租赁管理办法》即将出台“二房东”转租

　　3月23日，市政府法制办在公布2007年立法计划的同时，向媒体通报了2006年法规规章草案征求意见的情况。其中，预计年内出台的《北京市房屋租赁管理办法》将不禁止“二房东”转租房屋，但必须经产权人同意。

　　《办法(征求意见稿)》从2006年11月20日至12月5日在市政府法制办网站上征求意见，共征集意见588条。85%的网民都支持办法的制订。《办法(征求意见稿)》规定：“承租人不得擅自转租、转让、转借承租房屋。”这被媒体称为叫停“二房东”。目前，“二房东”在高校周边广泛存在，一批人靠着月租房与日租房之间的租金收益差，做“二房东”赚钱。办法征求意见阶段，是否应禁止“二房东”引起了较多争议。

　　3月23日，市政府法制办主任周继东表示，在即将出台的办法中，“二房东”转租房屋并不受禁止，但是要充分尊重物权人特别是房屋所有权人的意见，规定转租必须经过房主的同意。合同法和刚刚通过的物权法并不禁止房屋多次转租，但最终权利掌握在产权人手中。这部政府规章侧重于房屋的安全管理，至于“二房东”问题则是由民法调整。

　　据悉，2006年市政府法制办公布了24项法规规章草案，共有1350人次提出意见，其中《房屋租赁管理办法(征求意见稿)》是提意见最多的一项。同时，市政府法制办还举办座谈会105次，专家咨询会34次，听证会5次，调研16次，共征集意见3553条。