不看预售手续 市民买房凭感觉

　　编者按

　　3月21日，本报巴蜀版以《没有预售证商品房售卖照样火》为题，曝光了广安市部分开发商在未取得预售许可证的情况下，就大张旗鼓地预售或变相预售商品房的违法行为。这是个别现象还是普遍行为？近日，本报记者在眉山、遂宁等地明察暗访，结果令人担忧：开发商尚未取得预售证便开始预售商品房的现象大量存在，而购房者对此似乎也并不在意。

　　连日来，记者在眉山调查后发现，该市大多数开发商尚未取得预售证便开始预售商品房，多数消费者也并未意识到其中暗藏的风险。

　　暗访：没预售证房子卖得火

　　昨日上午，市区红星路某售楼部。售楼小姐热情向记者推荐：楼盘位于市区裴城路，现已售出一大半。当被问及是否取得预售证时，小姐坦言“还没有”，但她强调：“我们在眉山已开发了13期，公司信誉度很好。”

　　随后，记者又到市区环湖路、东坡大道的几家售楼部了解情况。这几家开发商同样都没有取得商品房预售证，但房子已卖出不少。为规避政策“风险”，开发商们想出各种法子变相预售：接受“申购”、“排号认购”……当地业内人士透露，变相预售时，双方签订的不是正规《商品房买卖合同》，而是相关“协议”，其中有“购房者完全自愿”等内容。

　　购房者：开发商信誉“靠得住”

　　不查看开发商的预售许可证就贸然买房，不怕遭遇购房陷阱？市民张女士的说法是，她知道商品房预售的相关规定，但为了选择更好的位置、楼层和户型，还是决定抢先下手，“开发商对前期购房者有一些优惠措施，下手晚了就吃亏了。”

　　许多购房者认为，当地一些比较知名的房地产公司信誉比较好，靠得住，不会出问题。“到处都是这样干的（指开发商未取得预售证便开始卖房），应该不会出问题。如果要出问题的话，有关部门早就出来干涉了。”

　　房管处：近期整顿违规行为

　　眉山市房管处房政市场管理股相关负责人接受采访时称，该市确有一些开发商没有办理预售证就开始销售，“商品房违规预售现象很普遍，涉及面也比较大。”据称，为加快和促进发展，有关部门对投资软环境管理得比较松，商品房预售方面的违规行为较多。

　　据介绍，该市房管处曾有明确规定：房地产开发企业取得商品房预售许可证前，不得以内部认购、内部认订、内部登记、排号认购、摇号认购等任何形式变相无证预售商品房，不得向购房者收取排号登记费、保险金、诚意金、认购费等任何含有预订款性质的费用。该负责人表示，近期，房管处将重点整治商品房违规预售行为，加大对违规者的处罚力度，同时加大对购房者的宣传力度。文/图实习记者丁伟