上海房价6年来首次下跌

　　房地产宏观调控的“药效”正在上海迅速发挥。记者日前从上海社科院拿到的一份由建设部立项、由上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会历时4年多完成的报告显示，经过两年宏观调控，整个上海房地产市场发生了非常明显的改变，上海房地产市场各项数据正趋于正常。

　　上海房价指数进入“正常”

　　报告中的价格指标研究显示，上海房地产指数的增长速度从2003年到达顶点后开始放缓，与作为参照系的消费物价指数相比，上海房价上涨幅度正逐步回落，到2006年，上海房价指数高出消费物价指数6.2%，已经进入“正常”范围。

　　而在另一项上海商品住房价格指数预警表中，上海住宅的价格上涨幅度已经低于消费品价格上涨的幅度，2006年的涨幅为“-0.5%”，这一数据成为2000年以来的首次负值。

　　实际上，在过去半年多时间里，国家统计局统计的上海新建商品住房销售价格与上一年同期相比，几乎一直处于下跌态势，其中5次全国领跌，成为全国房价下降最为明显的城市。

　　供求关系出现逆转

　　2006年，上海商品住房供求关系出现了明显逆转。从楼市火爆期开始，上海商品房几乎一直存在供不应求的局面，2003年~2005年，上海商品房的需求基本与供应量持平，而2005年需求量甚至超过供应量。这种情况在去年开始改变，2006年的数据显示，商品住宅去化量(销售＋出租)占供应量(竣工面积＋上年空置面积)89.27%，供应无法被全部消化。

　　宏观调控基本到位

　　上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭指出，去年年底的上海房产市场，宏观调控已基本到位；今年上半年的上海房产市场，宏观调控的作用将全部显现，目前上海房市正处于多年未见的平稳状态。

　　当然，上海房地产市场仍存在局部隐患。从2005年开始，办公以及商业物业的热度持续不减。办公楼消化量数据表显示，办公楼市场2004年开始消化量与供应量比开始进入正常偏过区间，到2004年开始进入明显供应不足的状态。到2006年，办公楼市场的供求关系已经趋于恶化，上海出租/销售的办公楼数量已经达到了新上市量的3.31倍，供应量严重不足的情形非常明显。

　　北京新房销售面积下降七成

　　记者昨日从北京市统计局、国家统计局北京调查总队了解到，今年1~2月，北京市商品住宅现房销售面积为30万平方米，同比下降71.4%；住宅期房销售面积97.4万平方米，同比下降42.4%，住宅现房和期房的销售面积双双大幅下降。

　　1~2月，北京市商品房现房销售面积为45.3万平方米，期房销售面积为143.8万平方米，同比分别下降63.8%和23.4%。空置面积也在继续减少。截至2月末，商品房空置面积为971.5万平方米，同比减少183.5万平方米。其中，住宅空置面积为444.8万平方米，同比减少239.8万平方米。

　　据统计，1~2月北京市房地产开发企业完成土地开发面积41.7万平方米，同比下降45.8%。本报综合消息