抵押房与囤房难界定 开发商慢推房源欲抬房价

　　开发商捂盘迹象明显 有人怀疑意在待价而沽

　　本报讯 “我们楼盘要到今年九、十月份才开始销售。”3月26日，南京长江路上一家楼盘的销售人员告诉记者。这家楼盘最初声称的开盘时间是去年12月份，后来推到今年3月份，前两天刚听说改成了今年六、七月份，现在说法却又变了。

　　不过，业内人士却告诉记者，这家楼盘早在一年前便开始动工修建，照理完全已符合销售条件，可能是开发商不肯去办理预售许可证，故意拖延开盘时间，以达到“捂盘”的目的。

　　从去年下半年以来，南京部分区域房价快速上涨，“捂盘”、“囤房”现象又呈蔓延之势。目前到底有多少开发商在囤房？房管局相关负责人告诉记者，要了解准确的数字很难，除非他们一家一家地去查。“不少开发商会在拿到预售许可证后，给自己的楼盘办理在建工程抵押，所以，对于抵押房是不是囤房，我们也很难界定。”

　　河西一家楼盘早在去年7月就拿到了456套房子的预售许可证，但开发商却将手中的房子办理了在建工程抵押，至今不解押。有业内人士粗略估算了一笔账——目前奥体开发商“捂”在手中的房子至少有3000套！

　　工程抵押的直接后果是无法在网上下载和打印合同，所以房子暂时无法销售。按南京市规定，领取预售许可证30天内未开盘销售的项目，将予以监督纠正，但如果开发商将工程抵押给银行导致无法按期销售的，政府主管部门目前还难有对策，因为抵押属于开发商的企业行为。“说白了，开发商打的是擦边球，我们无从干涉。”房管部门人士称。

　　一家开发公司的内部人员告诉记者，“捂”着房子不卖，会影响开发商的现金流，但开发商之所以愿意这样做，还是出于一种营销策略。“如果一次性把房源都推出来，市场肯定会看空，价格也上不去。但慢慢地推房源，则会形成销售紧俏的局面，供求失衡，市场追涨，短期内可以把房价往上拉升。”（汪晓霞）