合肥民间抵押贷款“地下”游走

　　日前，合肥的王老板(化名)急需一笔数额不大的资金周转业务，通过多方渠道一直没有筹到这笔款，非常着急。无意中，在小区的门口看见某房地产代理公司的广告，其中就有抵押贷款的业务。情急之下，他希望通过中介取得这笔“救命款”。

双方通过交涉，王先生提供了一系列假证明后，如愿拿到了资金，但是代价却比他想象的要高许多……“目前类似房产抵押贷款中介公司的操作都有违规嫌疑，而国家对此方面没有硬性的规定，各类中介公司与银行合作弹性很大。”中天衡律师事务所方爱国建议，贷款人还应从正当渠道获得需要的资金。

　　抵押贷款中介“大鱼吃小鱼”

　　记者调查后了解到，王先生所说的现象很普遍，在合肥的各个小区的墙壁上都有所谓的提供“抵押贷款业务”的房产中介公司的宣传单页。

　　近日，记者来到位于合肥市文化宫10楼的启航房产代理销售公司，一位自称是业务经理的魏先生告诉记者，该公司成立于2004年，以前只是在桐城南路开了个小门面，因为有抵押中介市场潜力很大，随着公司业务规模的增大，去年6月份搬到文化宫10楼，目前已有近50位工作人员。主要经营针对个人的二手房抵押贷款和中小企业贷款。“要想做大市场，门面的形象很重要，首先要让客户相信你的公司值得信赖。”魏介绍，去年公司下了血本租下了这块场地。

　　据他介绍，目前合肥像他们这样的中介公司上百家，像启航这样规模较大的只是凤毛麟角。多数中介公司规模都很小，而且其中的“陷阱”也很多。

　　记者随后根据某小区中介公司的宣传单页联系了一家中介公司，费了好长时间，在东七某小区的一个角落里找到了这家公司，大约10平方米的空间，里面只有一张桌子和一部电话，门前放了一块介绍业务的招牌。记者随后提出贷款的数额，接待者毫不犹豫地答应了记者的要求。

　　“多数抵押贷款的小中介公司都没有能力提供资金，他们都会在拿到业务后找到像我们这样实力强的大中介公司，然后向客户提出高额回扣，自己从中提取差价。”魏经理透露，最终受害的还是客户，风险很大。

　　中介公司生存关键在于“公关”

　　“贷款人只要有一套住房抵押，就可以在银行贷款，不管抵押的房子是否属于本人，贷款人需要提供房产证和产权人的相关信息，身份证，户口本，收入证明等。贷款额度是房产评估的50%，甚至60%。贷款利率是6.1%～6.2%左右。”魏介绍，房产登记是1990年以后，也可以办理贷款。并且可以帮助贷款人的期限延长到5年，甚至10年。

　　对于收费方面，他说只收取收取贷款额度的4个点的利润。贷款额度越大，相对优惠也越多。当然这也需要看“关系”，之前他们给一家小企业贷款1000万，收取了20万费用。

　　据魏介绍启航公司之所以能够做得这么大，在于对各家银行公关方面做得比较到位，在办理业务时会有诸多方便。

　　据介绍，该公司主要跟各银行的支行、信用社合作较多。由于贷款人的条件不能达到银行方面的硬性要求，他们通过公关，和银行打通给予办理。对于合作银行方面，魏介绍，每年要花费一笔不小的公关费。“每次碰到银行相关负责人，起码是两条软中华，现在各行各业都是这种情况。”

　　“一般贷款人跟他们接触，到办理好贷款，最迟20个工作日。在信用社贷款会更快，只要10个工作日。因为信用社的贷款利率比银行高，贷款人不多，而且信用社每年的任务很难完成，对中介公司提供的贷款，有很大需求。”魏介绍，针对不同的金融机构公关的重点也存在差异，银行的审批要麻烦些，“像某些大银行支行贷款都超额完成几千万，对于贷款公司提供的一笔贷款，他们不会太在乎。需要我们不断地公关。不过客户应该放心，我们和银行方面已经打通，跟银行相关负责人都很熟了，都会给予办理。”

　　“多数房产抵押中介企业的操作都存在违规行为，打法律的擦边球。各个银行相关规定都不一样，这就给某些中介公司提供了生存空间。”方爱国分析。(记者)

　　来源：

　　江淮晨报