南京房价去年涨6.1%

　　本报讯昨天，南京市房产局在市人大常委会上作了关于该市加强房地产市场调控工作情况的汇报，从该汇报中记者获悉，南京楼市再现供不应求状况。根据最新的统计，去年南京商品住宅市场的上市量与销售量之比仅为0.78：1，差不多相当于每推出4套房子却售出了5套。

供不应求的局面导致了个别区域的房价涨幅明显高于其他板块，其中城中、仙林等地的楼盘价格涨势普遍达一成左右，针对这种情况，南京市今年将采取一系列稳定房价、优化结构的措施，如加大各类政策住房建设供应，改善土地市场供应规模、结构和价格状况，开展好全市居民尤其是低收入家庭住房状况调查等。

　　据介绍，去年南京全市的房价涨幅为6.1%，低于全国的平均水平，不过年末时增速加快，特别是新区的房价涨幅相对明显，浦口区与江宁区的同比涨幅超过了其他板块。在江南八区中，城中、城南、城东、仙林四地的房价涨幅都在10%上下。业内人士表示，尽管由于“新三区”和政策性住房的交易量比例增加，使得房价总体涨幅仅为6.1%，不过房价已经出现了加速上涨的势头。

　　究其原因，报告中指出主要有以下两个方面：一是南京楼市再次出现了供不应求的状况。资料显示，去年全市人均可支配收入为17537元，同比增长了16.9%，收入的提高带动了人们的购房欲望，同时，“十五”期间全市城镇人口增加了近126万，城市建设的推动和拆迁购房等刚性需求也刺激了购房需求。不过，由于土地、金融政策的“收紧”，导致去年商品住房的上市量同比下降12%，其中江南八区下降了24%，而销售量却在持续增长，使得去年商品住房累计供销比仅为0.78：1，开发商借机囤房涨价。

　　另一方面，房产开发成本的增加也促使房价涨势明显。据统计，土地成本已占当前住房建设成本的40%左右，而去年出让土地的平均地价为每平方米2301元，同比增长约四成，土地市场的持续升温不可避免地导致房价上扬。此外，节能、环保等新技术、新工艺的应用也在一定程度上增加了开发成本的投入，房产税收、信贷成本、拆迁成本的进一步增加也是房价上涨的原因。

　　在汇报中，南京市房产局表示：今年将采取一系列稳定房价、优化结构的措施。今年经济适用房建设力度进一步加大，开工面积从120万平方米提高到200万平方米，竣工面积从120万平方米提高到150万平方米。今年全市将建设中低价商品房35万平方米。在土地市场方面，南京市将加大全市土地市场供应总量，从根本上改善土地市场供应关系，遏制地价总体水平加快上涨。今年，全市经营性用地供应中，住宅用地将达685公顷。此外，还将加大住宅用地内中低价位住房建设用地的供应比例，以及加大政策性住房用地供应。????????????（马祚波）

　　春交会新盘频亮相

　　河西项目售价奔八

　　本报讯距4月12日举行的南京春季房地产交易会还有半个月时间。记者昨日从主办方获悉，目前已有30多家开发企业带来了近40家楼盘报名参会，楼盘则分布在主城区和江宁、江北等新区，其中河西新楼盘住宅均价已经接近每平方米8000元，高昂的房价是否会吓退购房者有待市场观察。

　　据悉，在报名参展的近40个楼盘中不乏人们熟悉的“老面孔”，如南京世茂房产的世茂滨江新城、明发集团的明发滨江新城、江苏亚东建设发展集团的亚东城和亚东国际公寓，以及南京中海地产的塞纳丽舍、南京明月建设集团的罗托鲁拉小镇等。此外，一些新近亮相的楼盘也借春交会与南京的购房者见面，仅河西板块目前就有星雨华府、宋都美域、龙江国际社区、苏宁银河天启花园等多家楼盘将在房展会上推出。记者从南京网上房地产了解到，这些新盘大都位于河西的中心地段，位于应天西路和江东中路交汇处的星雨华府预计售价在每平方米7000元左右，河西大街南侧的宋都美域的预测价格为7800元，同样位于清凉门大街附近的龙江国际社区、苏宁银河天启花园售价都在8000元上下。其中，星雨华府主要供应130平方米的户型，宋都美域的户型面积从90平方米至—150平方米不等，开盘时间差不多都在5月份前后。业内人士表示，近期河西再度成为人们关注的热点板块，房价抬升的势头明显，购房者在选房时不可冲动行事。

　　记者还了解到，江北板块亮相的楼盘有红太阳集团的华东MALL，城东南的蓝岸尚城、城北的美达·浅草明苑，句容的东郊·山城美景也将首次登陆春交会。在春交会上，除了楼盘推出大量优惠活动以外，现场还将举行有关物权法、楼市走向等主题的“购房大课堂”，为买房市民答疑解惑。????????????（马祚波）

　　住房大调查屡遭“拒访”

　　有人举菜刀吓跑调查员

　　本报讯记者昨天从南京市统计局获悉，自3月10日南京市启动首次居民住房情况大调查以来，至今已有2.85万户家庭接受了入户调查，占总调查户的95％。据透露，大调查至今共遭遇了1.23％的“拒访户”，最夸张的纪录是调查员“七”顾茅庐，才说服居民配合调查；调查还不乏恐怖事件，有居民挥舞着菜刀赶调查员。

　　这些天，南京市统计局局长助理范具才跟随调查员深入江南八区的大街小巷，感触很多，他告诉记者：“有天下午5点半，在栖霞区一户居民家中，起初还是配合的，后来问到第二套住房、收入等敏感问题，他就不耐烦了，要赶调查员出门，争吵中男主人竟冲动地拿起菜刀赶调查员。男调查员被男主人困住，女调查员吓得夺门而逃，并喊来片警和社区干部救援，众人合力抢下了菜刀，危险的局势这才被控制住了。”好在经过一番劝说后，这位开出租车的男主人还是配合了调查。

　　在调查秦淮区某高层时，按门铃居民死活不开，理由是“这是我家的隐私，不接受就是不接受”。“我们和社区干部一共去了7次，每次都站在楼栋口耐心劝说，告诉他调查最终受益的是困难家庭……”最终，调查员还是没能进门，男主人隔着防盗门勉强接受了调查。

　　范具才解释，他们是按照统计学上“随机”、“等距”的方式抽出了3万户人家，调查结果“保真度”可达99.5％以上，不能轻易更改调查户。3月31日入户调查结束，4月1日至3日随即抽取调查户“电话回访”、“入户核查”，4月5日起汇总处理数据，调查结果最快5月份可以出炉，届时会向社会公布。调查结果会成为今后南京房产政策变动最主要的依据之一。????????（徐兢）