广州拟建大面积社区抑制房价 预计每平米3500元

　　中新社广州二月十五日电(记者陈建)记者今天从有关方面获悉，广州第二大面积的新社区将落户琶洲，目前正征集优秀规划方案。据悉，琶洲新社区交通便利，与金沙洲地理位置有天壤之别，而且按照经济适用房价格管理办法，预计琶洲新社区三千五百元人民币/平方米左右。

　　据悉，琶洲新社区位于广州市琶洲岛西侧，作为广州目前第二大面积的新社区，琶洲新社区的面积仅次于金沙洲新社区，用地面积五万五千一百七十六平方米，总建筑面积十四万三千五百平方米，可容纳四千五百九十二人居住。

　　令人眼热的是，琶洲新社区距地铁二号线磨碟沙站仅五百米，用地西紧邻猎德大桥，南临琶洲大道，东距会展中心商务区二公里，北距珠江七百米。而根据专业地产公司的分析显示，受惠于琶洲会展的辐射，琶洲新社区所处区域的房地产市场发展已越来越成熟。

　　有行家做了测算，按照有关规定，琶洲新社区房价将与经济适用房房价大致相同，在三千到三千五百元/平方米左右。目前在琶洲新社区周边的一手房价，不少已是超过七千元每平方米。如近期推出市场位于海珠区新港东路国际会展中心往东八百米的雅郡花园(会展宫寓)，新房均价已飙升至一点一万元每平方米。新社区与时下高位运行的商品房价格已形成鲜明对比。对此，房管局人士表示，基准价格由市住建办拟定后报市物价部门审定后公布。

　　按照规定，新社区住宅的购房人在取得房地产权证两年后，可以依照已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定，将新社区住宅上市交易。有市民担心，届时会否拉低周边楼价？

　　广州地产专家韩世同认为，对楼市影响不大。他指出，与普适性的经济适用房不同，这类新社区住宅属于特殊限量配售的，能够申请这类住宅的人要符合很多条件，量不会很大，应不会对周边房价构成“威胁”。