吉林省定息房贷利率微调　不适合提前还贷者

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　　东北网3月28日电据长春晚报报道，继本月央行上调存贷款基准利率后，26日，国内多家银行公布了“定息”房贷新的利率标准，我省已开办固定利率房贷的光大银行长春分行也于当日公布了房贷利率新标准。

　　据悉，该行新的房贷利率标准规定：住房固定利率贷款1年至3年、3年至5年、5年至10年的基准利率调整后分别为6.12%、6.21%和6.45%；优惠利率分别为5.61%、5.76%和6.12%。商用房贷款固定利率维持不变。

　　该行个贷中心有关负责人表示，调整后，住房固定利率房贷3年期、5年期、10年期的基准利率、上浮利率以及10年期的优惠利率都维持加息前的标准，仅3年期优惠利率和5年期优惠利率分别提高0.06和0.03个百分点。

　　银行人士告诉记者，个人一般多选择10年期“定息”房贷。这次调整对于10年期固定利率来说，其基准利率、上浮利率和优惠利率均未受影响。举例说明：加息后，5年期以上浮动房贷多执行6.04%(即7.11%的基准利率打8.5折)，而目前省内同档“定息”房贷所执行的优惠利率仍为加息前的6.12%，两者间仅有0.08个百分点的差距。

　　银行人士表示，“定息“房贷是否划算，第一取决于银行固定利率房贷和浮动利率房贷的利差大小，第二取决于未来利率的走势。

　　目前，银行固定利率房贷的利率锁定期为3年、5年、10年不等。“一般来说，在利率看涨的情况下，利率锁定期不宜过短，由于在起始阶段，固定利率都要比同期的浮动利率高，导致在还款初期，固定房贷的成本比浮动房贷高，如果利率锁定期限太短，很难盈利或者盈利较少。对于短期内有提前还贷计划的消费者来说，也不宜选择固定利率房贷。”银行人士表示，事实上，“定息”房贷的固定利率是针对已经签订合同的老客户而言的，对于新客户而言，“定息”房贷也会跟随市场利率进行调整。因此，办理固定利率房贷的最佳时机应该是加息前，而非加息后。作者：李秀薇来源：新华网 编辑： 鲁石明 收藏本文国 内 国 际教 育 娱 乐社 会 体 育专 题 法 治

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