深圳拟修改 业委会应有人财物权

　　深圳市人大常委会昨日邀请物管企业、业主和律师等各界代表召开座谈会，听取《深圳市经济特区物管条例》修订意见。有律师认为物管草案对业委会限制太多，无法监督物管公司，业委会应该有人财物权，物管条例应规定业主可以把管理费交给业委会，再由业委会代表业主划拨给物管公司。

　　14小区业委会联名提意见

　　《深圳市经济特区物业管理条例》出台于1994年，当时开了全国物管立法先河。经过十几年的发展，该条例已难以适应深圳实际。今年2月，市人大常委会公布《深圳市经济特区物管条例》（草案）（下称《草案》），现正向社会各界征求对《草案》的修改意见，而物管条例的修订已经被深圳人大列为今年立法重点之一。

　　昨日上午，深圳市人大常委会邀请10家物管企业座谈，听取物管企业意见。下午，人大常委会邀请了10个小区的业主、深圳市律师协会和深圳市监察局代表座谈，让与会代表发表对《草案》的修改意见。主持会议的官员表示，召开座谈会主要是为了让物管条例的立法进程更透明、更公正。

　　在座谈会上，与会业主向人大常委会递交了一份由14个小区业委会联名提出的详细《草案》修改意见。而深圳律师协会的代表则从专业角度，结合《消费者权益保护法》和《物权法》，对《草案》存在的法律问题提出意见。

　　《物权法》影响修订进程

　　据悉，在颁布实施十余年后，深圳特区物管条例将在今年进行大修订，而在全国“两会”期间被通过的《物权法》对该条例的修订进程产生了影响。据主持座谈会的官员透露，广东省物管条例目前也在研究修订中，该条例的草案原本在第三次审议后就会出台，但在三审时正好碰上《物权法》出台，关于省物管条例的修改意见一时还难以统一。

　　而深圳市原计划参考新出台的省物管条例进行修改，但因《物权法》的出台，市人大常委会在审议时也变得十分谨慎。“我们会根据《物权法》的规定和修改后的省物管条例来对《草案》一并进行修改。”主持会议的人大官员说。

　　人大常委会已在3月8日对《草案》进行了第一次审议。而为了让物管条例更切合实际，在对《草案》进行第二次审议前，人大方面将继续举行多次座谈会，广泛听取各界意见，同时还将到香港、新加坡等物业立法较为成熟的地区考察，也会到国内一些城市吸收先进经验。(记者梁朗然)