广州3大银行提高固定利率房贷 重新开办该业务

　　房贷固定利率调整 三家银行新利率

　　2007-03-28 02:54:33 来源: 南方都市报 作者: 杨晓红　辛灵通讯员陈旭 共0评论 查看评论

　　本报讯 自3月中旬央行再次加息后，与银行利率息息相关的个人住房固定贷款利率也开始出现变局。

截至昨日，广州已开办这项业务的建行、中信银行和光大银行，已重新调整了新的个人住房固定利率贷款，将按新利率水平重新开办该业务；招行则在暂未调整新的个人住房固定利率贷款之前，暂缓接受固定利率房贷申请。中行、农行也对原固定利率房贷按兵不动，部分银行甚至短时出现了利率倒挂现象。

　　三银行率先提高固定利率房贷

　　据了解，各银行现受理的个人住房固定利率贷款业务，多是从去年陆续推出。相对于大多数住房按揭者所选用的浮动利率房贷模式，选用固定利率房贷的人数相对较少。

　　“在接连加息的背景中，个人住房固定利率贷款的优势开始显现，并引起越来越多住房按揭人的注意”，农行广东省分行个人业务部副总经理周春林分析，从2004年10月央行加息以来，两年半时间内已有5次加息，以5年期以上贷款利率为例，已由原来的5．04％，上升到了7．11％，上升幅度达41．7％。

　　今年3月，央行再度提高存贷款基准利率后，各家银行在同时上浮个人住房浮动利率贷款后，对新兴起不久的固定利率房贷则采取了不同策略。到昨日为止，建行、中信银行和光大银行宣布提高相应档次贷款利率，开始按新的固定利率房贷重新开办这一业务。其中，建行的3年期固定房贷利率由6．36％上调至6．69％，5年期由6．57％调至6．96％，10年期由7．02％调至7．48％。

　　光大银行固定利率房贷除5—10年期贷款维持原利率不变外，其余两档次利率提高，如1－3年期由6．12％调至6．18％，3－5年由6．21％调至6．24％（老客户优惠为5．76％）。

　　中、农、招行暂时按兵不动

　　在未接到上级总行正式通知前，已推出个人固定利率贷款业务的中行、农行和招行则暂时对固定利率房贷未做出调整，维持原利率。

　　同时，招行暂停了固定利率房贷业务的新申请。

　　中行、农行则按照原制定固定利率进行房贷申请与办理。“由于固定利率房贷的利率水平没调整，部分档次的固定利率贷款水平已低于同期浮动利率，出现了暂时利率倒挂”，农行省分行相关人员透露。

　　按常规，银行固定利率房贷的利率水平都要高于同期浮动利率水平。但在固定利率房贷按兵不动情形下，以农行推出的5年期以上固定利率房贷为例，如果客户是买第三、第四套房不享受银行优惠利率待遇的人，去年约定的固定利率最好可达到7％，相比如今上浮后同一期限档次的浮动利率7．11％，固定利率已首次跌破浮动利率，“选择固定利率房贷的客户，现在已经赚钱了”。

　　目前还未相应调整固定利率房贷的各家银行，均表示“未来一周内，很可能也将作出固定利率调整”。但目前已经办理了浮动利率贷款的客户，在银行利率多次加息的背景下，相关银行一般不允许浮动利率与固定利率之间进行转换。农行的固定利率房贷，也只有在浮动利率下调、低过同期限档次固定利率时，才允许有一次利率约定的重新选择权。