开发商捂盘迹象明显

　　江苏商报报道商报记者　陆春花　曾璐　报道

　　长江路上一家楼盘最初宣传开盘时间是2006年12月份，后来推到今年3月份，随后又改成了今年六七月份。日前，记者从有关渠道获悉，该楼盘的开盘时间要推迟到九十月份才开始销售。

　　前不久，房产部门曝光了河西楼盘“星雨花都花园”，在2006年7月就取得了D1至D6幢，共计六幢（建筑面积近5.7万平方米）住宅楼的《商品房预售许可证》，在未开盘情况下，即将该在建的房屋办理了抵押。时至今日，该六幢房屋早已封顶，目前外墙装修已完，进入竣工扫尾阶段，但该公司却迟迟不愿对外销售。

　　据业内人士透露，其实不少开发商会在拿到预售许可证后，给自己的楼盘办理在建工程抵押，而对于抵押房是不是囤房，房产局人士也无法界定。

　　该人士分析，有些开发商是故意拖延开盘时间，以达到“捂盘”的目的，而目前奥体开发商“捂”在手中的房子至少有3000套。

　　近两年，南京楼市供需矛盾逐步缓解，房价整体平稳。而河西新区——奥体中心周边的房价却在一些开发商的助推下连年大幅攀升，引起许多市民的议论。2006年，这里的房价从每平方米5100元，上涨到每平方米8000元左右，一年涨了2900元。目前，有的楼盘已经开到了12000元/平方米，大有赶超南京老城区的趋势，甚至前段时间还传出了房源紧缺的现象。

　　价格这么高，房源又是不是真的紧缺，记者进行了调查。

　　据万科金色家园的销售人员介绍，他们目前暂时没有房源可售，会在近段时间开盘，面积在90~110平方米。而记者在网上房地产查到的数据显示，其住宅房源总量共970套，可售158套。

　　嘉业国际城住宅房源总量为722套，可售套数为117套，成交和认购的总量为605套。但其销售人员却表示，他们只剩下几套80~140平方米的，价格在8000元/平方米左右，而相差的100套左右的房源却无法得到解释。

　　银城西堤国际总房源1978套，可售65套，认购和成交1771套，其可售房源和认购成交总量加起来只有1836套，于总量也相差了142套。

　　中海塞纳丽舍总住宅房源1069套，可售、认购和成交总量为1004套，相差65套。其销售人员表示，他们的房源所剩也不多。

　　拉德芳斯总住宅房源1636套，可售、认购和成交的总量只有866套，相差了870套。据了解，其T8幢公寓共138套房源，可售套数只有10套，剩下的部分房源已设土地抵押权。

　　有业内人士分析称，河西新城区开发商囤房炒房的现象很普遍，各类违规手段无所不用其极。

　　除了河西，江宁也有不少开发商捂盘。左邻右里去年开盘时，400多套房源遭5000多名市民疯抢。原定于今年1月推出的左邻右里三期，也被开发商暂缓推出，定于今年4月份推出。

　　一位业内人士表示，随着地铁南延通车的临近，开发商再高价推出必然会赚个盆满钵满。

　　(编辑　小娜)

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