南京经适房开禁前“抢”上市 转让办法正在制订

　　解禁将至，经适房抢着上市

　　房管部门：经适房私下买卖风险大

　　眼下，南京2002年、2003年交付的经适房很快就将年满“五岁”。按照政府规定，满五年后经适房将获得“自由身”———可上市交易。

记者昨在景明佳园、兴贤家园等经适房小区采访时了解到，目前南京已有不少经适房上市销售，买卖双方大多私订协议先交易，等到了五年再去过户。房管部门提醒，有关经适房转让办法正在酝酿之中，经适房未满期限私下交易风险不小。

　　经适房“抢”着上市

　　记者在景明佳园西侧一排门面房看见，短短100多米的一条街上已经云集了结缘、乐万家等4家房产中介。其中一家中介公司的负责人表示，经适房一直都有出售和出租的，但今年开年以来特别多。“很多人可能并不住这里。”该负责人分析，出售房源增多与部分住户在城里上班，居住在这里不方便有关；但更为重要的是，五年禁期马上就要到了。

　　“现在卖，很多卖家能接受；离开禁时间越短，房子越好卖。”采访中，现场一位打探行情的经适房住户同意中介的看法。她表示，一方面自己年岁大了想搬回城里跟女儿住；另一方面，“五年”禁期马上就快到了，现在卖人家愿意买。

　　记者留意到，在景明佳园门面一条街的4家中介中，对外挂牌的经适房房源大约有上百套。由于当初经适房取得成本低（1600—2000元/平方米），现在挂出来的经适房价格也不高，单价在3500—4000元/平方米，相比周边楼盘要便宜1000—1500元/平方米。并且经适房面积大多较小，最大户型不超过80平方米，总价最高30余万使得经适房一时间成为“抢手货”。南京润之房地产经纪有限责任公司一位负责人表示，他们大约一月可以成交10套经适房。

　　“现在不买，等到真正开禁，可能价格就变成6000了。”每每有人询价，中介人员都这样告诉买房人。

　　房管局：私下交易风险大

　　“所谓的成交只是私下交易。”不过，中介人员也坦承，由于五年禁期尚未到，买卖双方一般先私底下签订一个协议，等到了五年、满足条件后再去房管局办理过户。

　　对此，南京市房管部门有关人士表示，这种私底下将不符合上市条件的政策房转手倒卖的行为肯定是违规的。首先，双方私下签订的协议由于违反了相关法律法规，其并不受法律保护；其次，由于不能过户，买来的经适房将不能办理贷款；此外，目前南京正在酝酿经适房上市转让办法，拟从差价中抽取一部分收益，“经适房过户有很多前置条件，要是抽取的收益或者税赋重了，卖家就有可能毁约”。

　　经适房转让办法呼之欲出

　　“有关经适房转让的具体办法近期就会出来。”南京市房管部门一位负责人告诉记者，草拟好的办法正在等待最后的审批。

　　据介绍，新出台的转让办法将严格依照南京2004年出台的《南京市经济适用住房管理实施细则》，对经适房上市转让的交易程序、操作方案以及税费的标准等作出明确规定，“其中的一个核心便是，经适房在再上市销售过程中产生的差价，政府要收回部分成本，再行用于下一阶段经适房建设”。

　　“在北京等地，经适房再销售时政府收取大约10％的差价。”该负责人表示，南京具体收取多少差价尚未最后确定，但从外地的办法可以看出一些动向。据悉，向再行出售的经适房抽取差价很有可能在交易过户环节中操作，届时此前先行私下交易的一部分经适房同样将难逃收益抽取。（作者：徐关辉）