业主自营式物管难取代专业公司

　　物管协会会长还称：目前物管费偏低

　　本报讯记者李春日韦报道：下岗或失业的业主是“清洁工”，退休人员组成的联防队是“保安”。这种杂牌军式的“业主自营式物管”会取代现有的物管公司吗？昨天，在市物业管理行业协会组织的一场《物权法》学习会上，协会负责人表示，物业管理公司不应惧怕挑战，只要“专业”，就有生存的空间。

　　《物权法》第八十一条提到“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”。根据条文，只需得到“建筑总面积”和“业主总人数”的双过半同意就可成立。相应地，炒“物管公司”的门槛有所降低，同样只要“双过半”同意，小区管理人员就可“易主”。

　　“你干得好的话，没人会炒掉你。很多物管公司被自己炒掉”。市物业管理行业协会会长李卓章说，有物管公司认为物管就是“一群保安打天下”，这样错误的思维造成了小区的矛盾。

　　他预言，以后有些小区会出现类似的“业主自营物管”。但他同时认为，物管行业是一个高度专业化的行业，除保安、清洁外，还涉及小区功能规划及管理等，非专业的业主群，不可能独立承担所有业务，把业务分拆承包又过于烦琐。所以，“把这些业务交给专业化的公司进行管理是大势所趋”。

　　李卓章还预言，物管费也可能会回复到“正常的水平”。他说，国内的物管费仍然处于一个较低的水平，一些不规范的物管公司在竞标时，压低价格进行“恶性竞争”，忽视了自己的承受能力。待竞标成功后，又滥用小区的公共地段，规划做停车场等商业用途来“捞一笔”。

　　“现在物权确定以后，这些人就不能动这种歪脑筋了。”物管公司和业主都各归各位，物管公司靠服务来赢得市场，物管费也应该回复“正常水平”。