卷走购房款留下烂尾楼 先进房企变身骗钱高手

　　一个曾经隐案未发的“房地产先进企业”、“郑州商品房预售十佳信誉单位”——郑州大宇公司终于在不久前露出了无法掩藏的“狐狸尾巴”，“空手套白狼”地将多家业主交付的预售房款、暖气集资费、物业维修基金等“洗劫”之后，留下了6栋烂尾楼，有的只在计划开建的位置挖个大坑就不再动工了。

　　业主欲哭无泪

　　据购买大宇公司开发的颐圆小区、卧龙花园、凤凰苑小区房产的多名业主反映，他们在支付大宇公司3000多万元购房款后，工地就不明原因地停止施工了，造成房屋超期无法兑现。部分业主反映，大宇公司在收了房款后不开发票，不签合同，交款后3年也没有房子兑现。一位买了大宇公司门面房的徐先生损失更惨，自己“预定”的近700平方米的门面房又被大宇公司卖给了别人。有的业主还查明自己的房屋被大宇公司抵押给了银行。凤凰苑小区的业主们反映，该小区为经济适用房，按照有关政策，根本不用交纳天然气集资费，但大宇公司还是收取了他们每户3500元的集资费，事后得知政策的业主们要求退款遭到拒绝。有业主反映，一些小区的基建项目被大宇公司卖给了其它没有资质的开发商，客观上给日后的责任追究设置了更多障碍。有关业内知情人士反映，大宇公司的房地产管理非常混乱，有些房屋是先以职工的名义到房管部门和银行办理假按揭，在银行套现后再卖给真正的购房人，而就此被套现的银行有好几家。

　　据了解，目前凤凰苑的业主们尚未集体联合起诉大宇公司外，卧龙花园的业主们已经多次集体诉讼大宇公司。

　　据郑州市国土资源局地籍与测绘管理处的《土地登记现实证明》显示，卧龙花园的房地产已于“2002年11月25日抵押广东发展银行郑州市分行经七路支行。”并于“2003年11月27日抵押续期。”而且，大宇公司所取得的(2003)1085号商品房预售许可证，竟然是房管部门在该宗土地抵押期间，违反商品房预售许可法定条件的情况下颁发的。

　　业主们称，随着法院的介入和对大宇公司银行账户的查封，结果发现大宇公司的所有账户资金都被转移。而更让业主们气愤的是，大宇公司竟然还肆无忌惮地两次在媒体登出公告称，限期让业主们按现价每平方米2500元缴纳“补差价”款，“否则备案的商品房购买合同作废”。业主王先生说：“真是岂有此理！大宇公司收了我们的房款，数年不兑现房屋合同，现在又要单方再次撕毁合同，让我们交‘差价款’，按理他们应该在尽快履行合同的同时公开道歉，并支付我们利息。”

　　问题正待解决

　　业内有关律师认为，从该案暴露的问题来看，作为房屋主管部门的郑州市房管局有不可推卸的责任，他们的“把关不严”甚至“吹捧纵容”、“官商勾结”为开发商的一房两买、重复抵押提供了方便条件。类似的行业监管不到位的问题应该引起有关方面的高度重视，积极查补漏洞，解决矛盾，以最小的代价最大限度地挽回可能造成的行业不利影响，把业主们的损失降低到最低限度。同时，“该案中法律救济的失利更加令人深思”。

　　据了解，此案在通过法院追究遭遇尴尬之后，引起了郑州市政府部门的高度重视。目前，郑州市政府已经成立了问题综合调查专案小组，正在进行实质性排查解决。

　　有关知情人士透露，大宇公司可能会受到政府的严厉惩罚，但大宇公司并没有到“山穷水尽”的时候，下一步政府可能要对大宇公司的有关地段的房地产进行拍卖，以尽快解决群众交付的房屋预售款、暖气集资费、物业维修基金等退还无着落的问题。