限价房地块即将推出 地产大鳄重点转向中低价房

　　“招商地产在京津地区拿地的方向将发生转变，将由过去的高档住宅转向中低价商品房地块，包括即将上市的限价房地块。”昨天，从深圳来京开发的招商局地产控股股份有限公司副总经理贺建亚向记者这样透露。而记者了解到，随着北京限价房地块上市的临近，将目光转向限价房地块的还有在北京的其他8家地产“大鳄”。

　　在昨天举行的招商地产2007年新产品发布会上，记者看到招商地产推出的10个新盘都是“一水儿”的高档楼盘，售价几乎都在每平方米1万元以上。以招商地产北京的新项目“公园1872”为例。这个位于东四环红领巾桥公园附近的精装修楼盘，今年10月份左右上市销售，销售价格目前瞄准的目标是“不少于2万元每平方米”。但贺建亚向记者强调，随着国家“90平方米以下户型占70%以上的”住房政策的出台，2007年，招商地产将在拿地策略上发生质的变化。“今后，招商地产在京津地区拿地的重点将转向中低价房，包括限价房地块。北京的限价房地块马上就要上市，我们正在积极的准备中。”

　　据了解，年初的北京市“两会”上，市国土局局长安家盛以及副局长曾赞荣都在不同的场合表示“北京首批限价房用地肯定会在3月份推出”。而随着3月临近结束，市国土局在限价地上市方面的工作也紧锣密鼓地在开展，上周还为此召开了有多家开发商参加的相关讨论会。这个消息在房地产商们之间传开后，多家盯着限价房地块的开发商也开始积极筹备相关拿地工作。记者了解到，除了招商地产，还有北京金隅嘉业房地产开发有限公司、广州富力集团等多家北京本土或者由广州、深圳、上海进京的地产“大鳄”。

　　往日热衷建设高档住宅的大开发商们缘何将眼光转向了中低价房？贺建亚告诉记者，主要的原因还是市场的需求所决定。他强调，“今后的住房需求主体肯定是包括限价房在内的中低价商品房。市场主要需要是什么，开发商就做什么。只有这样才能保证我们的资金能快速周转。”而另一家不愿意透露姓名的开发商负责人则告诉记者，他们公司转向限价房的原因，除了考虑市场的需求外，更主要是“今后也许只有限价房的地块规模比较大，有利于公司利润周期安排。”

　　对此，多位不愿意透露姓名的开发商和其他业内人士表示，这些地产“大鳄”们参与限价房地块的竞买，“既是好事也是坏事”。他们解释，“好事”在于有经验有实力的大开发商的参与，限价房的开发建设更有保障，“坏事”在于多家地产“大鳄”的参与竞买，难免出现“恶性”竞价现象，而在房价限定的情况下，恶性竞价有可能使将来的限价房建设“变相降低成本”品质难以得到保证。

　　记者昨天就此联系了市土地整理储备中心有关负责人。该负责人表示，限价房地块的上市工作正在准备中，未来上市时或者上市后有可能出现的相关问题，有关方面都已考虑并会用相应的办法解决。