时评:土地增值税对房产企业的影响几何？

　　2月1日起，国家税务总局开始向房地产开发企业征收30%到60%不等的土地增值税。此举对整个房地产行业会将产生什么影响？会不会造成房价进一步上升呢？

　　实力型开发商说，影响不大

　　金地集团认为，按照技术理论测算，项目毛利率达到37%以上才需缴土地增值税。

　　万科地产认为，公司早就按照土地增值税一些政策和各地方政府规定，在销售房子时就预缴了土地增值税。在新的项目运营中也作了增值税考虑和预计，并相应作了准备。由于公司主流产品是大众化的普通居民住宅，房价较低，受影响就更小。

　　国税总局后来曾解释说，造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（包括20%加计扣除部分）20%的可免征土地增值税。上述解释说明，此次清算土地增值税并不针对普通住宅项目。近来一些上市地产公司股票逐渐恢复性上涨，与此不无关系。于是一些大型房企得出结论，土地增值税征收影响并没有预期那么大。

　　多数开发商面临两难境地

　　人们普遍认为，该政策必将拉升房价。最直接的证明就是，征收二手房交易税费后卖方很快转嫁成本，房价上去了。

　　一些专家认为，理论上讲由于土地增值税促使土地成本提高，房价就有上涨的可能性。尤其在房子供不应求的地区，开发商更有可能拉高房价以平衡土地增值税带来的成本上升。事实上，这种情况确实存在。

　　但是大都数开发商懂得，此举很可能得不偿失。在整个市场并不景气的形势下，随意拉高房价很可能造成房子滞销。再说今天的购房者大都是半个“专业人士”，多数了解开发商的土地储备状况，甚至还能计算出土地成本和税收标准。如果失信于民的话，无疑自搬石头自砸脚。因此，不少开发商正在面临抬高房价、抵消成本同“平价”销售、加快速度两者之间的“痛苦选择”。