（说案物权法）公共区域经营收入怎么分

　　不少物业公司在住宅小区利用墙面、电梯做广告，有的还将公共会所场地出租给健身中心等商家，那么，这些经营项目赚钱了以后，钱要不要分给业主呢，毕竟这些赚钱的场地区域，是业主共同拥有产权的。北京一个小区物业公司的一种新做法，给人带来很多新的思考。

　　近日，北京一家物业公司以减免物业费的形式，向业主返还了小区公共部位2006年的业权收益，共计116万元。

　　业主说：“2006年我们的收益是8000多块钱。”

　　这些业权收益主要包括在电梯、大堂等地方设置广告、在公共区域开设咖啡厅、和租人防工程等几部分构成。

　　北京首旅酒店物业管理有限公司常务副总经理封波说：“一系列的业权的这种经营包括它的分配，是按照我们与业主签订的业主公约来履行的。公约中明确约定了业主的份额请审计事务所来审计，在公共区域公示这个事情。”

　　针对物业公司的这种做法，曾参与物权法专家意见稿起草的杨立新教授，结合10月1号将实施的物权法进行了解读。

　　中国人民大学法学院教授杨立新说：“对于建筑物的共用部分，全体业主享有它的权利，那么它创造的这个收益就应该由全体业主来享有。如果原来有约定的就按照约定，没有约定的就应该按照建筑物的比例去分享这个利益。今年10月1号物权法正式实施后，物业单位要是占有了这部分利益，那就构成了侵权行为。”var_count=7