关注小区停车：地下停车场权属之争不断

　　新华网济南3月29日专电（记者吕福明）近年来，围绕小区物业收费和停车场归属问题的权益之争，成为小区业主与物业公司及开发商的矛盾焦点。而停车场权属之争，直接缘于小区停车难问题的出现。

　　3月17日，因济南阳光100国际新城小区物业单方提出停车场收费管理办法，引发小区业主抗议活动，双方在小区门口一度发生对质。

物业公司工作人员也打出“物业员工要吃饭”的标语，并拿出物业公司的锦旗，遮挡业主代表的标语。据了解，这个小区的业主代表还针对地下停车场产权证问题，依法向济南市人民政府申请了复议，要求依法撤销开发商的停车场产权证，但目前尚无答复。

　　当前小区车位大致分为3类：一类是封闭式的独立车库，业主购买后拥有房产证，其权属较为明确；二类是地下停车场车位，目前主要由开发商进行出售或出租；三类是占用楼外空地的临时车位，这类车位因占用业主的共有面积，归业主所有。目前最容易引起争议的主要是地下车位的权属问题，是业主无偿使用还是由开发商出售或出租给业主，或是只能收取管理费用，业主与物业及开发商方面各执一词。

　　我国《物业管理条例》第二十五条明确规定，物业管理用房、停车场（库）、自行车棚等物业管理服务设施属全体业主所有，任何单位和个人不得擅自占用或改作他用，不得抵押、交换、买卖。业主据此普遍认为，地下停车场的建造费用已经摊在商品房的价格里面，并且小区内的土地属于业主共有，所以要求免费使用地下停车位。而目前，多数开发商实际上是以所有人的身份在出售或出租地下车位。