法院称房产公司无须赔偿

　　林先生抵不住购房送黄金的诱惑，出巨资购下上海康城一套住房。但事后没有取得黄金赠品，便将其告上法庭。前天，闵行区法院以林先生逾期付款为由，驳回林先生索取价值1万元的黄金等诉请。

　　赠品诱人

　　协和公司系上海康城小区的开发商。

2004年11月，公司在媒体上刊载《上海康城海岛名宅》住房销售广告：现提前推出全新一期单元，先登记先选房,认购者获珍贵钻石。约定时间内支付楼价20%或以上，签署预售合同及按揭合同可获钻戒一枚；约定时间内支付全部楼价（只限2房），可获价值1万元黄金。

　　林先生以总价为624073元认购了2房商品房1套，并获得了钻戒和项链。双方签订《合同》约定，2004年12月8日前，林先生以现金方式支付房价款125073元，已支付订金8000元，可冲抵房价款；2005年1月8日前，以现金方式支付房价款10万元。另外，林先生在1月23日前以贷款方式支付房价款39.9万元。

　　状告公司

　　签约后，林先生按约支付房款23.5万元，余款39.9万元由林先生至银行申请办理贷款手续。但后因林先生单位出具的月收入金额低，不符合贷款条件，银行对此不予受理。林先生便于2005年6月8日重新至上海银行办理贷款手续，6月28日，银行向被告发放了上述贷款。至此，林先生至协和公司索取“约定“的黄金遭拒。林先生遂诉诸法院，提出要求判令协和公司交付价值1万元的黄金等诉请。

　　协和公司称林先生因贷款逾期未按时支付房款，不符合赠送黄金的条件，故不同意诉请。

　　客户败诉

　　法院认为，协和公司在媒体上发布的广告内容明确具体，对商品房买卖合同的订立及价格的确定有重大影响，应当视为要约，即使未载入合同，也应视为合同内容。但本案中，协和公司承担上述违约责任应具备一定的条件，即林先生应在合同约定的时间内支付全部房款。他虽在第二次至银行办理贷款成功，但时间已逾期。由此可以看出，林先生首次办理贷款不成，是自身原因造成的。林先生对因此发生逾期贷款的情形有所预见，其应即时以支付现金的方式按时补足房款，履行付款义务。由于逾期办理贷款，致公司于约定时间过后的5个月才收到林先生的该笔贷款。因此，林先生诉求1万元黄金并补足差价之诉请，不符合约定，不予支持。作者：晚报记者李胜南 通讯员杨克元报道 制图邬思蓓