二手房交易定金禁超房款两成 4月15日起实施

　　在二手房交易中，卖房人收取买房人的定金，最多不能超过房价款的20％。日前，北京房地产中介行业协会公布了北京市存量房（二手房）交易结算资金监管细则，这份《北京市存量房交易结算资金划转协议》将于4月15日开始实施。

　　细则规定，如果买卖双方约定由买方将购房定金直接给卖方的，卖方应向买方出具收款凭证；如果通过专用账户进行划转，买方要在约定时间内将房款存入专用账户。

　　有经纪公司表示，针对二手房交易设立的银行专用监管账户，相关部门正在进一步细化政策。一家公司可能只能在一个银行设立一个账户，不能在不同的银行分别设立账户，从而避免了同一个经纪公司在不同银行的账户之间进行转账的行为，可避免交易漏洞。

　　此外，细则要求在办理房屋过户的过程中，经核实不符合产权登记条件而导致不能办理过户的，经保证机构审核确认后，需将买方已存入保证机构专用账户的交易结算资金退还。