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本周可到外资行申请房贷

  随着首批本地注册外资法人银行在本周陆续开业,外资银行进入内地个人房贷市场的障碍已全部扫清。房贷按揭作为目前中资银行零售业务最大的利润来源,东亚银行等外资行已明确表示了要切分这块“蛋糕”的决心。

  东亚银行相关人士透露,4月初,东亚银行将对境内人士全面提供房贷业务。

该行已经将按揭业务作为内地发展的主力业务。这一业务,东亚银行在香港一直占据50%以上的市场份额,拥有丰富的成熟市场房贷经验。

  汇丰、渣打等外资银行也表示,将介入境内个人房贷业务。在上周北京举行的24届军博房展会上,东亚银行和渣打银行已经开始宣传其房产抵押贷款产品。

  截至2006年年末,全国个人住房贷款余额超过了2万亿元大关。而且每年的增速惊人,从1998年到2005年底,全国个人房贷余额增长了近43倍。

  如此大的市场规模,加上目前5年期以上贷款存在约4%的净利差,房贷业务给中资银行带来丰厚的利润令外资行垂涎不已。

  “外资行在房贷争夺上不会打价格战,而是主要打服务牌。”工行上海分行房贷部一位人士告诉上海东方早报记者,房贷利率由央行统一规定是死的,外资银行竞争的利器就是其品牌信誉与灵活周到的服务。

  目前,央行加息后的五年期以上房贷利率为7.11%,各银行可在此基础上给以八五折,即6.04%的贷款优惠。“中外资银行大家都会给客户6.04%的最优利率,所以谁的服务好,谁就能获胜。”

  外资银行竞争威胁已经开始显现。上海银监局近日公布的在沪银行2006年中间业务统计结果显示,尽管中间业务中资银行目前占据市场的“主力”地位,但由于产品单一、层次较低、创新能力低,中资银行中间业务收入的市场份额在下降,外资银行却在稳步上升。

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