警惕房价新一轮上涨 莫让房价走进调控怪圈

　　《经济参考报》3月30日刊载徐蓉蓉撰写的文章《警惕房价开始新一轮上涨》，内容如下：

　　房地产市场近日相继传出北京和南京房价出现加速上涨的消息，不禁让人嗅到房价可能开始新一轮上涨的气味。

　　房价过高的原因，有人认为是地方政府片面追求GDP增长，过度依赖“土地财政”的结果。

近日国土资源部执法监察局局长张新宝的表态从一个侧面印证了这种观点。他说，在各级国土资源管理部门按照中央宏观调控的大政方针进一步加大管理力度、努力巩固土地市场治理整顿成果的情况下，土地违法行为禁而不止，原因之一是地方政府盲目发展经济的冲动并未从根本上受到抑制。而违法用地屡禁不止，仍是地方政府尤其是市、县政府为招商引资、出政绩，背后支持、默许土地违法的结果。

　　此外，说流动性过剩、过多货币追逐有限的资产造成房价上涨者有之；说供求关系相对失衡，住房需求远远大于供给推涨房价者也有之。不过，近日发布的《2007中国房地产百强企业研究报告》中的数据颇为耐人寻味：2006年百强企业土地储备面积为381万平方米，同比增长30.8%。让人怀疑这“相对失衡”中又有多少人为成分。

　　上述各说都不无道理，各种调控措施中也有不少是针对上述原因的。效果呢，只能说未如人意吧。可能是因为把对了脉，但没开对药，所以房地产市场价格在调控中反复上涨。人所共知，买楼的要靠银行贷款，盖楼的也靠银行贷款。2007年一季度，天津房地产业贷款景气指数较上季度提高8.7个百分点，说明有更多人想从银行贷款去盖楼。央行3月18日加息对买楼的、盖楼的都有不小影响。也许利用金融手段是把房价拖出“上涨——调控——再上涨——再调控”怪圈的更有效的药。