最低收入住房困难家庭租房补贴热点问题问答

　　1、申请最低收入住房困难家庭租房补贴(以下简称租房补贴)须具备哪些条件？

　　答：申请租房补贴须同时具备以下条件：

　　(1)具有本市非农业常住户口；

　　(2)享受城镇最低生活保障待遇的家庭或享受民政部门定期抚恤或定期定量补助的社会优抚对象或持《特困救助卡》的家庭；

　　(3)家庭人均现住房使用面积在7.5(含)平方米以下；

　　(4)家庭未承租廉租房、经济租赁房(含享受经济租赁房招租补贴)，且未购买定向销售经济适用房、拆迁定向安置用房。

　　2、申请租房补贴家庭人口如何确定？

　　答：(1)申请租房补贴人员是否为本市非农业户口以家庭户口簿登记为准；

　　(2)享受租房补贴人数的确定：享受最低生活保障待遇的家庭，按其所持《天津市最低生活保障金领取证》上记载的家庭人口为准；享受定期抚恤和定期定量补助的优抚对象申请租房补贴家庭人口按持证人与配偶、未成年子女组成的家庭人口确定；享受特困救助的家庭，按《特困救助卡》上记载的家庭人口为准。

　　3、申请家庭现住房使用面积如何认定？

　　答：(1)申请家庭拥有自有住房的，现住房面积按《房屋所有权证》上记载的建筑面积除以相应系数计算，其中，平房系数为1.2，多层楼房系数为1.4，高层楼房系数为1.6(以下条款中房屋权属证明上记载为建筑面积的，统一按该系数换算为使用面积)。

　　(2)申请家庭承租公有住房的，现住房面积按《天津市公有住房租赁合同》记载的使用面积计算(即计租面积加阳台面积)。

　　(3)申请家庭将家庭拥有的自有住房或承租的公有住房出售或置换且尚未购买住房的，家庭现住房面积按所出售或置换房屋的面积计算。

　　(4)申请租房补贴之前，申请家庭原住房拆迁实行货币安置，且家庭成员名下目前没有其他住房的，家庭现住房面积按房屋拆补偿安置协议记载的面积核定计算。

　　(5)申请家庭现居住独立违章住房且落有户籍(以下简称“立户违章住房”)的，申请家庭书面承诺在申领租房补贴前将该违章住房自行拆除的，该住房不作为申请家庭现住房面积计算；申请家庭未承诺拆除所居住违章住房的，该住房使用面积由房屋所在街道办事处(镇政府)会同区(县)房管部门实地丈量确定(丈量的资料仅用于申请租房补贴家庭现住房面积计算，不作为其他房屋认定依据)。

　　(6)申请家庭成员名下原先和现在均没有住房，申请家庭独自居住近亲属住房，现住房面积按所居住住房合法权属证明上记载的面积核定；申请家庭与近亲属合住近亲属住房，现住房面积按该住房合法权属证明上记载的面积乘以该家庭申请租房补贴人口占该住房上落有户籍总人口的比例计算。经查实，在该住房上落有户籍且他处有住房的近亲属家庭成员，应将其从落有户籍人口数中减除。

　　近亲属是指申请租房补贴人员的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

　　住房上落有户籍的总人口以《天津市最低收入住房困难租房补贴管理办法》下发之日前户口簿记载的为准，持《特困救助卡》的家庭以《关于扩大城镇最低收入住房困难家庭租房补贴范围的通知》下发之日前户口簿记载的为准，《办法》、《通知》下发之日后，除因出生或结婚新迁入人口可计算户籍总人口外，其他迁入人口原则上不予计算。

　　(7)申请租房补贴家庭成员离婚，由法院判决的，离婚涉及的现住房认定以法院判决为依据；协议离婚的，离婚涉及的现住房认定以离婚协议的履行结果为依据。但申请人须在离婚行为发生1年以上方可申请租房补贴。

　　(8)对申请家庭由于离婚、知青返城等将户籍落在近亲属住房，但实际未在该住房居住的，由该家庭提供户籍所在地街道办事处出具的《申请租房补贴家庭落户情况说明》和临时居住地派出所开具的《寄宿人口登记表》或临时居住地街道办事处出具的《临时寄宿情况说明》后，落户的近亲属住房可不认定申请家庭现住房。

　　(9)申请租房补贴家庭现住房相关证件无法确定现住房面积的，由其房屋所在街道办事处(镇政府)会同区(县)房管部门实地丈量确定现住房使用面积。

　　(10)对申请家庭户籍落在兄弟姐妹处，原合住房屋已经拆迁的，由申请家庭提供户籍和拆迁安置补偿协议证明材料后，落户的兄弟姐妹住房可不合并计算其现住房。

　　(11)申请家庭租赁市场住房的，市场租赁住房不作为申请家庭现住房认定。

　　4、申请家庭人均住房使用面积如何计算？

　　答：申请家庭人均现住房使用面积＝确定的申请家庭现住房使用面积÷申请租房补贴家庭人口。

　　申请家庭有两处或两处以上住房的，现住房面积合并计算。

　　5、调整后的租房补贴标准是多少？

　　答：自2007年4月1日起，将全市城镇最低收入住房困难家庭租房补贴标准上调20%，由市内六区每月每平方米20元、环城四区和塘汉大每月每平方米18元、两区三县每月每平方米15元分别调整到每月每平方米24元、22元、18元。

　　租房补贴面积标准为：人均使用面积10平方米。

　　6、调整后，享受租房补贴的家庭每月最低可享受到多少补贴额？

　　答：将每户家庭最低租房补贴标准上调20%，由市内六区每月300元、环城四区和塘汉大每月270元、两区三县每月225元分别调整到每月360元、325元、270元。

　　7、月租房补贴额如何计算？

　　答：月租房补贴额＝月租房补贴标准×家庭应补贴面积

　　家庭应补贴面积＝租房补贴面积标准×享受租房补贴家庭人口-现住房使用面积

　　家庭应补贴面积小于15平方米的，按15平方米计算。

　　8、补贴标准提高后，对已享受租房补贴的家庭租房补贴金额怎样调整？答：市住房保障管理办公室对已享受租房补贴待遇的家庭，自2007年4月1日起，按调整后的补贴标准重新核定租房补贴金额，再根据该家庭租赁备案时所租赁住房实际租金重新确定月租房补贴发放金额。

　　对新申请租房补贴的家庭和符合条件重新进行租房备案的家庭，按调整后的租房补贴标准核发租房补贴。

　　9、到哪个部门申请租房补贴？经过哪些程序？

　　答：申请人持相关要件到户籍所在街道办事处(镇政府)提出申请。

　　申请租房补贴须经过申请、受理、审核、公示、复核、发证、租房、申领补贴、发贴、公布结果十个程序。

　　10、申请租房补贴时须携带哪些要件：

　　答：须携带以下四个要件：

　　(1)本人身份证原件和复印件；

　　(2)家庭户口簿(与他人合住的还须提供合住家庭的户口簿)原件和复印件；

　　(3)民政部门颁发的《天津市最低生活保障金领取证》或《定期定量补助领取证》或《定期抚恤金领取证》或街道办事处(乡、镇政府)核发的《特困救助卡》；

　　(4)现住房有关材料。拥有私产住房的，提供《房屋所有权证》；承租公有住房的，提供《天津市公有住房租赁合同》；房屋已拆迁的，提供房屋拆迁补偿安置协议；从市场租赁住房的，提供有效的《天津市房屋租赁合同》及《天津市房屋租赁登记备案证明》；将住房出售或置换且尚未购买住房的，提供出售或置换该住房的买卖合同或转换协议；有其他特殊情况的，提供其他相关证明。

　　11、管理部门对符合条件的申请人出具什么凭证？

　　答：经区(县)房委办审核、市住保办复核备案后，由区(县)房委办对符合条件的申请人开具有效期为6个月的《天津市最低收入住房困难家庭租房补贴资格证明》(以下简称《租房补贴证明》)，经街道办事处(乡、镇政府)发给申请人。

　　12、申请人领到《租房补贴证明》后如何到市场租赁住房？

　　答：申请人须在《租房补贴证明》6个月的有效期内自行到住房市场租赁住房，租赁到住房后，应在房屋租赁合同签订之日起30日内，租赁双方持相关要件到房屋所在区(县)房管局办理房屋租赁登记备案手续。

　　13、办理房屋租赁登记备案时须携带哪些要件？

　　答：办理房屋租赁登记备案时须携带以下要件：

　　(1)房屋租赁(转租)合同；

　　(2)房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)。申请人租赁集体土地房屋的，在办理房屋租赁登记备案时，出租人应提供房屋所有权证书或集体土地使用证，或街、乡、镇出具的房屋准建证，或村委会(居委会)开具的房屋权属证明(原件及复印件)；

　　(3)房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件)；

　　(4)出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的证明；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；出租在建房屋的，提供商品房销售许可证(原件及复印件)；

　　(5)公有住房转租的，提供公有住房租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明(原件及复印件)；

　　(6)出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件及复印件)。

　　14、申请人租赁哪些住房不能享受租房补贴？

　　答：申请人租赁其同户籍家庭成员住房或已认定为其家庭现住房的，不能享受租房补贴。同户籍家庭成员是指申请人同一户口簿上的申请人配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女和兄弟姐妹。

　　15、申请人如何申领租房补贴？

　　答：申请人持相关要件到户籍所在区(县)房委办申请领取租房补贴。申请人须携带以下要件：本人身份证(申请人委托代理人的，提供申请人的书面委托书及代理人的身份证)、家庭户口簿、房屋租赁合同、房屋租赁登记备案证明和《租房补贴证明》。

　　16、租房补贴如何领取？

　　答：租房补贴自《天津市最低收入住房困难家庭租房补贴发放通知书》开具当月开始计发。市住保办于每月10日前将上月租房补贴款划入为申请人开立的银行储蓄存折内，申请人可凭存折到承办银行各营业网点支取补贴。

　　17、月租房补贴额与实际月租金不一致时，月租房补贴如何发放？

　　答：实际发放的月租房补贴根据申请人所租赁住房实际租金确定，申请人所租赁住房的实际租金超过核定的租房补贴额的，超出部分由申请家庭自行负担，低于核定的租房补贴额的，按实际租金发放租房补贴。例如：某符合租房补贴条件的申请家庭，按补贴标准计算，其家庭月租房补贴额为420元，如其租赁住房实际月租金为500元，则月租房补贴按420元发放；如其租赁住房实际月租金为400元，则月租房补贴按400元发放。

　　18、什么情况下停发租房补贴？

　　答：以下情况须停发租房补贴：

　　(1)租房补贴开始计发到房屋租赁合同到期这段时间内，出现申请人家庭不符合租房补贴条件情况的，自不再符合租房补贴条件之日起第13个月停止向该家庭发放租房补贴。

　　申请人家庭不符合租房补贴条件的情况有：因家庭住房面积增加或家庭人口减少造成家庭人均住房使用面积超过7.5平方米、家庭不再享受低保待遇或优抚待遇或特困救助。

　　(2)租房补贴开始计发到房屋租赁合同到期这段时间内，申请人家庭与出租方提前解除房屋租赁合同或房屋租赁合同提前中止的，自房屋租赁合同解除或中止次月停止发放租房补贴。