1季度京二手房均价6130 成交量同比增5.52%

　　记者日前从千万家、信一天、中大恒基等经纪公司了解到，一季度的京城二手房市场经历了1月份的冬歇期、2月份的回暖期和3月份的上升期，呈现了一个从下降到反弹再到几乎直线上升的成交曲线。

　　3月市场出现反弹

　　资料显示，2007年第一季度北京二手房成交量达到17200套左右，相比2006年的16300套，上涨幅度达5.52%，相比2006年第四季度下降了19.7%。

2007年第一季度成交均价为6130元/平方米，与2006年第一季度上涨了9.3%，与去年第四季度的5770元/平方米相比，价格略微下调。其中，二手商品房价格达6300元/平方米，比去年同期上涨10.5%；已购公房价格达5880元/平方米，比去年同期上涨9.3%。

　　市场分析人士认为，3月二手房“价量同涨”，主要因为新建住宅现房和期房的销售面积双双大幅下降，促使部分消费需求转移至二手房市场。同时经过了去年一系列的宏观调控，基本各种税费新政均已出台，市场暂时不会再受重大税费政策影响。在这种情况下，房价走势平稳，这也让一些观望后市的客户失去耐心，纷纷开始购房。一些刚性需求的支撑也使有住房需求的消费群体加快了置业步伐，促使二手房需求增多。

　　安贞、劲松升级置业需求增多

　　资料显示，2007年一季度，安贞、劲松两区域房源放量十分明显，相比2006年第四季度分别上涨53%和48%，成交量环比分别上涨18%和13%。市场专业人士认为，安贞、劲松两区域之所以出现房源放量提速的现象，主要是因为年初这两个区域升级置业人群开始增多。因为在这两个区域，建筑年代较老的商品房和已购公房都占到市场存量的70%以上，大部分二手房持有者都渴望升级置业；而年初由于新房放量增多，给房产持有者升级置业的愿望加入了催化剂，于是他们纷纷选择将房产出售。这种房源放量提速的现象，也将有助于缓解安贞、劲松两区域二手房市场以往严重的供小于求现象，并且随着房源放量时间到达一定周期，两个区域都将迎来新的成交高峰。

　　石景山、清河自住需求增多

　　2007年一季度，石景山、清河都迎来了二手房成交的小高峰，成交量环比分别上涨27%和23%，成交价格环比分别上涨2.3%和1.8%。市场专业人士认为，石景山、清河两个区域之所以出现“价量同涨”的现象，有一个基本一致的原因：区域发展迅速并且二手房价格相对周边都较低，性价比较高，吸引了大批以自住为主的消费者置业。例如目前石景山区二手房交易均价仅为4400元/平方米左右，低于京西其他板块1500—3000元/平方米，再加上首钢搬迁及石景山新功能规划定位于“首都休闲娱乐中心区（CRD）”两项重大利好，无疑给石景山的房产上升空间添加了强劲的后续动力，也影响消费者对区域房产的心理预期不断走高。

　　望京、亚运村投资需求增长

　　随着望京对北京的辐射不断增强，区域的价值不断升高，该区域的二手房市场近年来一直都是京城的一个新热点。市场研究人士认为，买卖高峰期逐渐临近，目前望京的二手房市场正在回暖，虽然受限外细则的影响，该区域的外籍客户下降了20％左右，但是内地的消费者却呈上升趋势，相比去年同期上升了16％左右。在望京的一些大型社区建设完善，各项配套设施已经到位。望京的高档物业投资回报率却相对有上涨趋势。进入三月以来，望京的一些大型高档社区租金相比年后有一定的涨幅，70平方米左右的一居室租金已经达到3000-3500元/月，而两居室也在4000-4500元/月左右，租金的涨幅在200-300元/月，因此吸引了大批的消费者。