3月18日央行加息后,贷款购房者的还贷月供将会提高。一直以来,在加息之前贷款的老客户习惯从第二年的1月1日起开始执行新利率,但这一规定目前并非一刀切,部分银行的少数房贷“老”客户可能从本月开始就得按照新利率多交房贷了。
部分房贷按月调息
在与银行签订房贷合同的客户中,一部分人是按月调息的。银行会从4月起就将其贷款的利率上调,也就是说,这部分客户将按照新利率核算下来的月供数还款了。
据了解,目前,成都各银行推行的利率调整方式主要有按年、按半年、按季度、按月、即时调整等几个类型,银行的房贷合同上对此有明确规定,客户可以自己选择利率调整是逢年调整还是逢月调整的方式。根据规定,不管是遇上加息还是降息,都会按照客户选择的方式执行,但“由于最近几年央行调息多是加息,因此选择按年调整利率方式的客户占大多数”。
按月按年各有利弊
利率按月调,按年调,哪个更划算?有关专家表示,“这两种方式就像硬币的两个面,各有利弊,起决定因素的是央行调整利率的方向。”近年来,国内正处于加息通道,因此,房贷客户若选择按年调整利率,则每次加息之后,客户将在次年的1月1日起才开始执行新利率,每年就可“推迟”几个月增加月供额度。
但如果国内的利率政策是不断降低利率,那么同理,选择按年调整利率的客户,也要到次年才开始执行新利率;而按月调整的客户则次月起就能以较低利率支付“月供”。这时,按月调整就比按年调整更划算。
信用好可获八五折优惠
“在本次加息后,一部分信用记录无污点、以前符合银行贷款利率下浮政策的房贷客户仍将能享受到优惠利率,最高优惠幅度为85折。”昨天,多家银行表示,银行房贷的“老”客户,只要按时还款,明年获得房贷八五折的机会很大。
银行人士提醒,由于目前各家银行对老客户执行新利率的时间点并不一致,房贷客户如果不能确定自己的利率调整时间点,最好及时和贷款银行联系,避免因为不知道具体执行的时间点而没有按新利率还款,最终导致被处罚款或留下不良信用记录。记者董天刚
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