联手打击囤房惜售 违规开发商将逐出市场

　　昨日，建设部网站公布了八部委联合发布的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》(以下简称《通知》)。

　　上海知名房产专家蔡为民(蔡为民博客蔡为民新闻)昨日向《每日经济新闻》表示，该通知大有“声东击西”之功效，表面上要进一步规范房地产秩序，事实上是要达到调控房价的目的。

　　《通知》指出，以房地产开发项目为切入点组织全面检查。蔡为民认为，《通知》直指导致部分地区房价偏高的“源头”———开发商，想通过打击囤积房源的方式，使房源供应量增加，在目前稳定的自住需求下，这将导致房价下调。

　　他同时指出，在经过近两年的宏观调控后，上海房价正处于盘整向下的态势，同时上海房产市场一直有较为旺盛的自住需求，因此在自住需求的支撑下，上海房价出现下调的空间相对不大，组合政策可能令上海房价有10%-15%的下降空间。

　　蔡为民同时指出，《通知》中所指的囤房惜售、哄抬房价等违规行为与之前部分中小开发商惯用的获利模式较为接近，由此看出，八部委本次调控点十分到位。

　　他表示，本次八部委联合政策的出台，将对部分有囤房惜售、哄抬房价等行为的开发商产生直接影响，有上述违规行为的开发商将被直接逐出房产市场。

　　《通知》还指出，今年4月下旬-6月，组织各级相关主管部门和房地产企业，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，重点查找并纠正房地产主管部门及其工作人员违规审批、滥用权力和房地产企业发布虚假广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈以及违规强制拆迁等行为。

　　蔡为民认为，这是通过加强对政府执法人员的监督，来增强房产宏观调控的决心和力度。