张泓铭:部分媒体对楼市断章取义引起误解

　　连续半月来，上海社科院的关于“上海楼市调控”的报告令人关注。上海社科院房地产业研究中心的主要负责人张泓铭教授昨日向《每日经济新闻》表示，希望媒体谨慎、准确、全面的把握观点，不要出现容易让人误解的描述。

当日，张泓铭在其焦点房产网的博客中首度发表了《张泓铭关于上海房地产“至少3年将出现供大于求”观点和其他问题的声明》(以下简称为“声明”)。

　　-张泓铭声明： 部分媒体“断章取义”引起误解

　　声明指出，“连续半个多月来，多家媒体报道有关上海社会科学院房地产研究中心的一些研究报告。其中有些观点的摘引有所片面，引起了各方面的误解。本人作为该中心的执行负责人，发表如下声明”。

　　首先，“上海社会科学院房地产业研究中心，作为一个长期研究房地产问题的专业机构，不断有一些集体或个人的研究成果。有些成果相对成熟，一般采取以作者的名义公开发表，由作者对发表的观点负责。有些集体或个人的成果需要继续探讨，仅在内部流传，不作公开发表。如有人获得内部报告，未经我中心授权，无权在媒体上披露。”

　　其次，“对于最近披露的同我中心某些报告关联的观点，并非代表我中心的观点，我个人也不能同意，主要是：(1)不同意《21世纪经济报道》2007年3月21日5版报道的‘上海商品房将大量过剩’的基本观点，更不同意该报道将上海某些区域的问题扩大为整个上海的问题。

　　(2)不同意《中国经济周刊》于2007年4月2日报道的‘上海房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来至少3年将出现供大于求的局面’的整体提法，尤其不同意‘至少3年将出现供大于求’提法。”

　　-张泓铭观点： 上海房价变化平稳供需基本协调

　　对于上述声明，张泓铭表示：“声明的措辞很温和，我是从房产专业人员的身份，以客观的角度来看待上海房产市场的。”

　　对于当前上海房产市场现状，张泓铭昨日向《每日经济新闻》表示，从稳定房价的角度来看，宏观调控要求的“房价稳定”在上海已经基本到位。这同上海房价水平的高低是两回事。上海房价水平的高低可能还需要调节，但是不能否认上海房价已经稳定下来的事实。

　　张泓铭曾就当前房产市场发表观点时指出，去年年底的上海房产市场，就阶段性任务看调控已基本到位；今年上半年的上海房产市场，调控的作用将进一步到位，目前上海房市正处于多年未见的平稳状态。张泓铭认为，今年上海商品住房价格也将总体稳定，或许在平稳中有极为微弱的升降。

　　媒体报道称，3月27日，出席上海第一届TOP50高峰论坛的上海市房屋土地资源管理局副局长庞元发出了同样声音：上海在2006年住宅市场运行平稳；2007年将继续这一走势，房地产投资以及房价都将保持稳定状态。

　　对于当前上海房产市场的供需关系，张泓铭认为，当前的供求关系正处于供需平稳的状态。两年来调控尤其是去年房地产转让营业税和转让所得税调升和开征使短期炒客几乎完全离场，长期投资者则相当谨慎，剩下住房需求主要是真实的使用者和有真实需求依托的投资者。

　　张泓铭简历

　　1966年毕业于上海财经学院，从事城市建设和房地产管理14年。现为：上海市人民政府参事，上海市政协常委，上海社会科学院部门经济研究所城市发展中心主任、研究员、博士生导师。

　　新闻回放>> 社科院报告引发学术争议

　　上海社会科学院新近完成的两份不同的研究报告显示，上海住宅市场出现了前所未有的变化：房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来几年将出现供远大于求的局面，空置量将持续上升。

　　这两份在上海地产界掀起轩然大波。本报于3月21日曾报道，上海社科院房地产业研究中心主任张泓铭对此表示，“这是一份2006年初出来的研究报告，对当前的上海房地产市场已经不具有时效性。”他还认为，报告中观点仅仅代表当时上海社会科学院房地产业研究中心部分人的观点。

　　新闻链接>> 执笔人坚持观点：房价未调控到位

　　据4月2日出版的《21世纪经济报道》报道，3月28日晚，作为这份社科院报告的执笔人，上海社科院房地产业研究中心常务副秘书长姚宏来语气激昂地称“我仍然坚持我的观点。”他认为，上海在房地产住房保障体系还没有完善之前，在房价没有降到合理水平之前，还谈不上调控到位。

　　他表示：“我对这份报告中的所有观点负责。我在这份报告中所表述的所有观点，我迄今仍认为是正确的，将经得起时间的检验。这份报告是2006年8月上海社会科学院房地产业研究中心理事大会的主题报告，张泓铭是大会主持人，顾建发也参与了会议，现在他们说没有这一份报告，是自欺欺人。”