老外借房惹出毁物赔偿案 谁该为毁损埋单?

　　私房出租有三怕：一怕租房人胡作非为惹出事端,二怕租房人水电煤使用不当发生灾情,三怕租房人毁损房内设施。上述三怕是私房出租的风险所在，当发生这些事件时，房东往往要付出相当大的代价，收益也成为泡影。前两怕与物权关系不大，后一怕与《物权法》密切相关。

须知房屋及其内部设施的所有权人是房东，租房人只不过是在租期内暂时占用，使用不当或者故意毁损房屋及其内部设施，租房人应依照《物权法》的有关规定，承担赔偿责任。

　　不久前，本市多伦路文化一条街上的一家展馆聘请了外籍人士当顾问，其中一位西班牙籍的设计师不愿租住宾馆和公寓，他只愿意在附近租住花园式小洋房。展馆在房屋中介公司的帮助下，在黄渡路找到了一套新装修的花园洋房底层房。这位西班牙籍设计师带着一个儿子和妻子住了进去，租期一月，月租金近4千元。

　　装修这套老宅，房东花了足足一年的时间，花去的钱不说，单就协调邻里关系也用了大量精力。因此，房东十分珍爱这套刚装修好的房子。没有适当的承租人，他们宁可空关。来自欧洲的老外要租房，房东认为不会出什么乱子。

　　然而在租期却发生了一件事。一天早上，入住的西班牙籍设计师夫妇突然给房东打了一个紧急电话，说是孩子给关在房内了，正急得大哭大叫，而他们将房门钥匙放在房内忘记带出来，因窗户都装有防盗铁栅，他们无法进门，请房东带备用钥匙来施救。当房东从远处赶来时，房客老外已在情急之下，砸坏锁具进入房间。爱子之心人皆有之，房东没有责怪老外，只是要求再安装相同的锁具。

　　租期届满,在老外离开后，房东收房验屋。当走进房客孩子曾住过的小屋时，房东愣住了，好动的孩子在墙上大片涂鸦，地板上留有玩具刻下的道道划痕,而换的锁具也不配套。要将这些修复，收取的租金都不够用。为此，房东只得找中介公司交涉，中介公司推给承租的展馆，而展馆又将责任推给入住的行为人。此时,老外一家已离境归国。在律师指点下，房东向展馆提出了毁物赔偿的要求。

　　学法说法

　　承租人应承担修复责任

　　虽然入住的是老外一家,毁坏房屋设施的也是他们的孩子,按理他们有修复的义务,或向房东进行适当的赔偿。但由于他们没尽到这些义务,履行义务的主体也就根据租房协议转移到了承租展馆的身上。房东交给展馆的是装修一新的房屋，那么展馆在退房时也应保证房屋设施完好无损。《物权法》在“物权的保护”一章中规定：“造成不动产或者动产损毁的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状”，还规定“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。”当然,这需要足够的证据,因此,房屋出租时对内部设施应有一份双方认可签字的清单,以备不测。

　　上海白蚁潮本月中旬爆发

　　市民网上可查空气质量日报

　　浦东外环线外圈行车道调整

　　10号线3标段开工交通调整

　　交通局公布22家正规搬场电话 明起闸北免费更换过期药创意设计迸发艺术激情天气暖食品隐患多盒饭中刀豆扁豆将重点把关2007浦江人才计划启动飞机制造、轨道交通成重点黄浦区承诺世博会期间四害密度低于国家标准18日铁路第六次提速80分钟去杭州10小时到北京外资银行加紧招兵买马银行挖角暗战将空前激烈30万元游艇驶入百姓家国际游艇展5日开幕图上海遇7年来最强浮尘网络原因新GRE考试计划取消旧G考恢复报名5角差价圈走居民盛源花园班车亏损预备停开图为马路地摊走向良性发展:个体地摊可分时段上路7号线一工人被打桩机砸到2小时后才拨120图跨国婚姻激增司仪脱销首批双语司仪6月救场消费者称咖啡馆一壶一杯不合理 商家坦言为保证利润