精彩的头脑风暴 房价为什么老调控还在涨?

　　这是一场比较精彩的头脑风暴。

　　初春的3月，细雨纷飞的北京，一群来自全国各地以及国际上的关注中国房地产未来发展方向、与中国房地产市场的发展息息相关的人，聚集在由中国房地产协会主办的《2007年宏观经济形势与房地产发展报告会》上，就2007年甚至今后几年中国房地产市场将如何走、向哪个方向走的问题进行了探讨和分析。

　　两会之后，在中央的大政方针指导下，2007年乃至今后的几年，国务院及其有关部门调控房地产的政策措施将如何贯彻落实？中国房地产面临什么样的宏观经济形势？2007年以及未来几年，房价将是什么样的发展趋势？是涨？是落？中低收入者将如何解决居住困难问题？未来中国房地产企业将如何发展？中国房地产界与国际房地产界将如何进行交流与沟通？这些问题不但困惑着中国众多的房地产企业，也困惑着中国众多的普通购房者。

　　在3月29日和30日为期两天的报告会上，建设部建设部住宅与房地产业司司长沈建忠说，经过了几年从中央到地方对房地产的宏观调控，我国房价的涨幅已经回落到了一个平稳的区间，但是目前房价回落的基础还不稳固，2007年房地产调控政策的趋向，将更加注重于落实，解决执行力的问题。

　　国土资源部土地利用司司长束可欣分析说，在过去10年当中，中国耕地减少了1亿多亩，耕地占用量太大，甚至威胁到粮食安全，这是很危险的，所以国务院采取果断措施，严格加强土地的管理。

　　国务院发展研究中心研究所长巴曙松在谈到2007年的宏观经济形势时说，目前国际上一些超级城市都出现房价逆市上升现象，这是大城市本身对人力、资源、机构、企业、服务等多元化的吸引造成的。他还分析

　　说，未来10年中国城市人口增加规模巨大，可能农村向城市迁移的人口年平均值达到1300万，相当于一年出现一个北京。巴曙松还指出，不能指望着靠市场运行或者依赖房地产企业去解决中低收入阶层的问题，这实际上在一定程度上混淆了政府和市场的职责，因为企业要设计出市场最需要的商品、利润最多的商品。

　　全国人大副委员长成思危做了题为《中国经济形势与房地产》的报告。成思危回顾十届全国人大五次会议开幕会上国务院总理温家宝关于房地产市场的讲话，说，“我在人大任职第十个年头了，十年政府工作报告对房地产业这么浓墨重彩的描述还是第一次。”他说，在总理的政府报告当中大段讲这个问题，可见政府的重视。与会政府官员、专家、学者的分析都比较精彩，这些分析观点将会对中国房地产的发展起到什么样的作用，将是一个更加令我们关注的问题。